Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 06244
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 81,10 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 611,08 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
81,10 m²
Gesamtbelastung
649,89
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
590,81
Mehrwertsteuer
59,08
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
611,08
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
4,34
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Miete (exkl MWSt)
352,00
Befeuerung
Fernwärme
Hauptmietzins (exkl MWSt)
352,00
MWSt Hauptmietzins
35,20
Fahrstuhl
Personenaufzug
Betriebkosten (exkl MWSt)
203,53
Betriebskosten MWSt
20,35
Unterkellert
JA
Heizkosten (exkl MWSt)
35,28
MWSt Heizkosten
3,53
Barrierefrei
Nein
Kaution
2.200,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.333,27
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.111,06
MWSt Provision
222,21
 
 
Freiplatz
1
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,30
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,33
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage!

Kurzbeschreibung: sehr helle Mietwohnung im Süden von St. Pölten nähe Merkur und Einkaufszentrum Schwaighof, Autobahnanbindung Süd, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, sehr guter Allgemeinzustand, großzügige Zimmer;

Lage:
Das mehrstöckige Wohnhaus befindet sich in sehr guter Lage in St. Pölten Süd. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder, auch ein kleines Einkaufszentrum befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Küche möbliert, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Duschbad und WC;
Neben der Wohnung selbst werden dem Mieter auch ein Kellerabteil und ein KFZ-Abstellplatz zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt.

Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 81,10 m² befindet sich im 4. Stock (Lift) einer mehrstöckigen Wohnhausanlage. Von Vorteil ist die überaus durchdachte Raumaufteilung. Dabei ist das Vorzimmer zentral angeordnet und ermöglicht ein separates Begehen von Küche, Wohnzimmer, Bad sowie WC. Vom Wohnzimmer aus betritt man die beiden Schlafzimmer.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 649,89 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten, Warmwasser und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 51,84 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für den Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.200,00 und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werktage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B-C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 49,30 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,33.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Objektnummer: 6244
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen