Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Geräumige 3 Zimmer Mietwohnung in Innenstadtlage

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 05480
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 85,12 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 679,91 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Pölten, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
85,12 m²
Gesamtbelastung
679,91
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
618,10
Mehrwertsteuer
61,81
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
679,91
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
4,54
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Miete (exkl MWSt)
386,75
Befeuerung
Fernwärme
Hauptmietzins (exkl MWSt)
386,75
MWSt Hauptmietzins
38,68
Unterkellert
JA
Betriebkosten (exkl MWSt)
231,35
Betriebskosten MWSt
23,14
Abstellraum
Ja
Kaution
2.100,00
Barrierefrei
Nein
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.483,44
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.236,20
MWSt Provision
247,24
 
 
Mindestmietdauer
5 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
84,80
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Geräumige 3 Zimmer Mietwohnung in Innenstadtlage

Lage:
Das Wohngebäude befindet sich in der direkten Nähe zur Innenstadt der Landeshauptstadt St. Pölten. Dank der hervorragenden Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß in nur einer Minute zu erreichen.
Sie möchten in eines der wunderbaren Naherholungsgebiete oder einfach nur gemütlich beim Heurigen sitzen?!
Kein Problem! Dank des hervorragenden öffentlichen Personennahverkehr und der exzellenten Infrastruktur ist dies innerhalb von wenigen Minuten Fahrtzeit möglich.

Raumprogramm:
Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche (möbliert), Badezimmer, WC und 2 Abstellräume

Beschreibung:
Die im ersten Stock (ohne Lift) gelegene ca. 85,12 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus. Die Wohnung ist sowohl für Singles als auch für Paare bestens geeignet. Die Küche ist mit Laminat, sowie einer optimal geplanten und repräsentativen Einbauküche samt der dazugehörigen Elektrogeräte (außer E-Herd) ausgestattet. Zudem bittet die Wohnung 3 Zimmer in angenehmer Größe sowie auch 2 Abstellräume. Badezimmer und WC sind getrennt voneinander situiert.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme. Für die Warmwasseraufbereitung befindet sich im Badezimmer ein Gas-Durchlauferhitzer.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet ausgestellt. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 679,91 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Zuzüglich wird ein monatliches Heizkostenakonto (ZH-Fernwärme) von EUR 100,-- zzgl. Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive dem Heizkostenakonto EUR 799,91.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: Euro 2.100,00
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % Ust.

Parkmöglichkeiten:
Beim Magistrat der St. Pölten ist es möglich eine Bewohnerparkkarte für die gebührenpflichtige Kurzparkzone auf Grund der Innenstadtlage zu erwerben.

Verfügbarkeit:
ab sofort

Besichtigung:
jederzeit nach Terminvereinbarung

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 84,80 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5480
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

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Standort der Immobilie

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