Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

Gepflegte Altbauwohnung Nähe Hammerpark!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 05718
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 60,00 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 499,88 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
60 m²
Gesamtbelastung
499,88
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
454,44
Mehrwertsteuer
45,44
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
499,88
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
4,95
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Miete (exkl MWSt)
297,00
Befeuerung
Fernwärme
Hauptmietzins (exkl MWSt)
297,00
MWSt Hauptmietzins
29,70
Unterkellert
JA
Betriebkosten (exkl MWSt)
157,44
Betriebskosten MWSt
15,74
Abstellraum
Ja
Kaution
2.000,00
Kabel /Sat-TV
Ja
provisionspflichtig
Ja
Barrierefrei
Nein
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.090,66
 
 
Provision (exkl MWSt)
908,88
MWSt Provision
181,78
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
140,00
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

Gepflegte Altbauwohnung Nähe Hammerpark!

Beschreibung/Raumprogramm:
Zur Vermietung steht diese gepflegte Mietwohnung im Ausmaß von ca. 60 m². Das Mietobjekt gliedert sich in Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren neu adaptiert, wobei jedoch gewisse Aspekte des Altbaus erhalten wurden.
Für den nötigen Stauraum befindet sich im Keller für jede Wohnung ein Kellerabteil welches prekaristisch genutzt werden kann.

Parkmöglichkeit:
Auch für die nötigen Parkmöglichkeiten wurde gesorgt, so besteht die Möglichkeit einen Parkplatz im eingezäunten Hof anzumieten. Die Kosten pro Abstellplatz betragen monatlich EUR 32,00 + 20 % USt. Weitere Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Abstellraum ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 499,88 beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Zuzüglich wird ein monatliches Heizkostenakonto von EUR 80,00 + USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.000,00 und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20% USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 140,0 kWh/m².

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5718
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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