Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Irene CZUBERNY | Mail: i.czuberny@edlauer.com | Mobil: 0664/5938768

Garconniere zwischen Bahnhof und Krankenhaus!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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12 Bilder
Referenz
  • 202/05976
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 40,56 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1994
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 448,01 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
40,56 m²
Gesamtbelastung
448,01
Anzahl Zimmer
1
Mietpreis pro m2
6,78
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
302,50
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
275,00
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Nebenkosten
145,51
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Kaution
1.436,00
Befeuerung
Fernwärme
Maklerprovision
2BMM
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1994
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
53,18
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,16
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Mietgarconniere Nahe Landesklinikum St. Pölten im Ausmaß vib 40 m².

Kurzbeschreibung: preisgünstige Neubau- Garconniere nahe Bahnhof und Landesklinik, guter Allgemeinzustand, 1. Liftstock, barrierefrei zu erreichen, sehr kleiner Balkon.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage zwischen Bahnhof und dem Krankenhaus St. Pölten. Beides lässt sich bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Daher ist diese Mietwohnung sowohl für Pendler als auch Studenten bestens geeignet. Ebenso unproblematisch ist der Weg zu Einkaufsmöglichkeiten, da sich das Einkaufszentrum „City Super Center? in gerade einmal 10 Gehminuten erreichen lässt. Noch mehr Infrastruktur finden Sie in der Innenstadt von St. Pölten, welche direkt vor dem Hauptbahnhof beginnt.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohn-/Schlafzimmer mit Kochstelle und kleinem Balkon sowie Badezimmer mit WC.

Beschreibung:
Die Garconniere selbst befindet sich im ersten Liftstock eines gemischt genutzten Büro-Wohngebäudes. Die Räumlichkeiten umfassen eine Nutzfläche von ca. 40,56 m² und sind barrierefrei zu erreichen. Das geräumige Vorzimmer bietet ausreichend Platz um neben Garderobe und Schuhschrank auch noch den einen oder anderen Kleiderschrank unter zu bringen. Von hier aus teilt es sich nun in den Wohnraum und das Badezimmer. Der Wohnraum besitzt eine Größe von ca. 24 m² und ist annähernd quadratisch. Dieser ist mit einem hellen Parkettboden ausgestattet und Verfügung linkerhand über eine kleine Küchenzeile, welche sowohl über eine Spüle, als auch einen kleinen Kühlschrank, zwei Kochplatten und eine Mikrowelle verfügt. Die nach Osten ausgerichteten Fenster und die ebenfalls ostseitige Balkontür lassen sehr viel natürliches Licht in den Raum. Im Bad erwartet Sie ein kompaktes, aber dennoch geräumiges, zeitlos verfliestes Badezimmer. Die Anordnung von WC, Waschbecken und Badewanne ist sehr gut durchdacht. Aller Großzügigkeit zum Trotz befindet sich im Badezimmer kein Waschmaschinenanschluss. Hierfür wird den Mietern des Hauses eine im Erdgeschoss befindliche Waschküche zur Verfügung gestellt.

Beheizung:

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf eine Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 448,01 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 43,25 + 20 % USt. vorgeschrieben.Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung EUR 499,91. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C-D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 53,18 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 2,157.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5976
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Pölten, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen