Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Irene CZUBERNY | Mail: i.czuberny@edlauer.com | Mobil: 0664/5938768

Garconniere in Zentrums- und Bahnhofsnähe!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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9 Bilder
Referenz
  • 202/05319
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 35,28 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1994
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 380,05 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
35,28 m²
Gesamtbelastung
380,05
Anzahl Zimmer
1
Mietpreis pro m2
7,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
271,70
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Netto Kaltmiete
247,00
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Nebenkosten
108,35
Befeuerung
Fernwärme
Kaution
1.400,00
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
2BMM
Barrierefrei
Ja
Baujahr
1994

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
53,18
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,16
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Garconniere in Zentrums- und Bahnhofnähe!

KURZBESCHREIBUNG: Garconniere nahe Bahnhof und Landesklinikum, guter Allgemeinzustand, 1. Liftstock, barrierefrei zu erreichen, kleiner Balkon.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage zwischen Bahnhof und dem Krankenhaus St. Pölten. Beides lässt sich bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Daher ist diese Mietwohnung sowohl für Pendler als auch Studenten bestens geeignet. Ebenso unproblematisch ist der Weg zu Einkaufsmöglichkeiten, da sich das Einkaufszentrum ?City Super Center? in gerade einmal 10 Gehminuten erreichen lässt. Noch mehr Infrastruktur finden Sie in der Innenstadt von St. Pölten, welche direkt vor dem Hauptbahnhof beginnt.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische und kleinem Balkon sowie Badezimmer mit WC.

Beschreibung:
Die Garconniere selbst befindet sich im 1. Obergeschoß eines gemischt genutzten Büro-Wohngebäudes. Die Räumlichkeiten umfassen eine Nutzfläche von ca. 35,28 m² und sind barrierefrei zu erreichen.
Das geräumige Vorzimmer ist mit einem pflegeleichten PVC-Bodenbelag ausgestattet und bietet genügend Platz für diverse Schränke und Kommoden. Von hier aus teilt es sich nun in den Wohnraum und das Badezimmer. Der Wohnraum ist mit einem Parkettbelag ausgestattet. Das nach Osten ausgerichtete Fenster und die ebenfalls ostseitige Balkontür lassen sehr viel natürliches Licht in den Raum. Im Bad erwartet Sie ein kompaktes, aber dennoch geräumiges, zeitlos verfliestes Badezimmer. Die Anordnung von WC, Waschbecken und Badewanne ist sehr gut durchdacht. Aufgrund der geringen Größe des Badezimmers verfügt diese über keinen Waschmaschinenanschluß. Es befindet sich jedoch im Erdgeschoß des Gebäudes eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.

Parkmöglichkeit:
Diverse Parkmöglichkeiten finden sich direkt neben den umliegenden Straßen in der gebührenfreien Parkzone.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler installiert.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf eine Zeitraum von 4 bis 5 Jahren Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 50,89 + 20 % USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.400,00
b) Vergebührung/Finanzamt
c) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht, nach Vereinbarung mit dem derzeitigen Mieter, zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung und Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter gerne möglich.

Objektnummer: 5319 (Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.)

Energiekennzahl:
Energieausweis vom 25.12.2012:
HWB 53,18 und fGEE 2,16

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können, bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien, damit wir für Sie das passende Objekt finden.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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