Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

ERSTBEZUG! Moderne Wohnung mit sehr guter Ausstattung!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 07196
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 82,53 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 795,71 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
82,53 m²
Gesamtbelastung
795,71
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
723,37
Mehrwertsteuer
72,34
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
795,71
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
7,15
Anzahl Balkone
1
Miete (exkl MWSt)
590,00
Heizungsart
Fussbodenheizung
Hauptmietzins (exkl MWSt)
590,00
MWSt Hauptmietzins
59,00
Fahrstuhl
Personenaufzug
Betriebkosten (exkl MWSt)
133,37
Betriebskosten MWSt
13,34
Unterkellert
JA
Kaution
2.600,00
Abstellraum
Ja
provisionspflichtig
Ja
DVBT
Ja
Maklerprovision
2BMM
Barrierefrei
Ja
Provision (inkl MWSt)
1.736,09
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.446,74
MWSt Provision
289,35
 
 
Mindestmietdauer
5 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
 
 
Baujahr
2019
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,33
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG! Moderne Wohnung mit sehr guter Ausstattung!

Leben sie in einem nagelneuen, hochwertigen Wohnhaus, in attraktiver Lage; Sie werden sich mit Sicherheit wohlfühlen.
Die Wohnung ist mit einem attraktiven, funktionellen Küchenblock samt E-Geräten und tollen Sanitäranlagen ausgestattet.
Die Heizung erfolgt über zentralen Pelletsofen und ist daher besonders umweltfreundlich und bequem.

In unmittelbarer Nähe zu den Wohnungen finden Sie den Traisenpark sowie das Naherholungszentrum der St. Pöltner Seen.

Die Wohnung Top 1 mit 82,53 m² liegt im 1. OG – Lift ist selbstverständlich vorhanden – und verfügt über folgendes Raumprogramm:
Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Küche samt Küchenblock und Ausgang auf den Balkon, 2 Schlafzimmer; Einlagerungsabteil

Autoabstellplätze können bei Bedarf um EUR 22,50 zzgl. Umsatzsteuer angemietet werden.

Monatliche Kosten:
Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben den Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer.
Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 41,00 + 20 % USt. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive dem Heizkostenakonto EUR 844,91. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Der Mieter hat das gesetzliche Kündigungsrecht, den Mietvertrag frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten aufzukündigen.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 2.600,00
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % Ust.

Energiekennzahl:
Heizwärmebedarf (HWB) 24,33 kWh/m²/a. (Einstufung Energieklasse A)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,68. (Einstufung Energieklasse A+)

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen, Hausverwaltung durch ein verwandtes Unternehmen).

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7196
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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