'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ing. Ernst Bruckner | Mail: e.bruckner@donauimmo.at | Mobil: 0664/ 812 92 80

Einzigartige 3-Zimmer Erstbezugswohnung mit Balkon ** Innenstadtrand ** optimale Infrastrukturlage **

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 50503
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 76,33 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 970,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Pölten, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
76,33 m²
Gesamtbelastung
970,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
850,00
Anzahl separate WC
1
Heizkosten (exkl MWSt)
120,00
Kellerfläche
2,33 m²
Kaution
3.000,00
Fläche Balkon/Terasse
7,82 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Stellplätze
1
Freiplatz
1
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2018
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Energietyp
Neubaustandard
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Gültig bis
17.11.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet und abgeschirmt durch die innenhofartige Situierung.

Die Räumlichkeiten umfassen: den Vorraum, die Kochnische mit neuer L-förmiger Einbauküche, küchenseitig mit Platz für eine Frühstückstheke und zum Wohnzimmer hin für Eßplatz übergehend in das Wohnzimmer. Vom Vorraum ebenfalls zentral begehbar sind das WC, das Bad, ein Schlafzimmer, sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ausstattung: In den Wohnräumen durchgehender hochwertiger Eichenparkett, WC und Bad verfliest. Fußboden- Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Verbrauchsmessung mittels funkauslesbarer Kleinwärmemengenzähler), Kabelsignal und SAT Anschlüsse, Bad mit bodenebener Dusche, Wanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluß, WC mit Hängeschale und 2-Knopf UP Spülkasten sowie Handwaschbecken, dezentrale Lüftungsanlage .

KFZ- Stellplatz: in der objekteigenen Tiefgarage mit E-Tankstelle (Lademöglichkeit 16A / 11kW über wohnungseigenen Stromzähler).

An Allgemeineinrichtungen sind vorhanden: Fahrradständer im Eingangsbereich, Lifte, verschließbarer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Parteienkellerabteil, Kinderspielplatz, Müllraum, Tiefgarage.

Kostenzusammenstellung:
Miete: EUR 599,00 incl. 0% USt.,
Betriebskosten EUR 203,00 incl. USt.
Sonstiges (KFZ Stellplatz, obligat) EUR 48,00 incl. 0% USt.
somit Gesamtmiete EUR 850,00 incl. USt., ohne Heizung und ohne Warmwasser, ohne Strom

zusätzlich zu zahlen ist für Heizung und Warmwasser EUR 120,00, aconto incl. USt.
somit Gesamtbelastung EUR 970,00 incl. USt,, ohne Strom

Kaution: EUR 3.000,00
Donau-Immobilien Erfolgshonorar (2 BMM + USt.): 1.020,00 incl. 20% USt.

Ich freue mich, Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen!
Ing. Ernst Bruckner
Tel. 0664 8129280
e.bruckner@donauimmo.at

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Diese Erstbezugswohnung befindet sich im 2. Stock einer neuen liebevoll angelegten Wohnhausanlage mit 3 Blöcken, zentral gelegen am Rande der Innenstadt. Alle wesentlichen Infrastruktur- Einrichtungen wie Kindergärten, Pflichtschulen, Allgemein bildende und Höhere Schulen, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, das Landhausviertel mit Festspielhaus und Kulturbezirk, Naherholungseinrichtungen wie der Hammerpark und das Sommerbad oder der Badesee sind meist fußläufig oder ansonsten mit dem LUP- Bus erreichbar.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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