Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Dachterrassenwohnung im Stadtzentrum von St. Pölten! - GEFÖRDERT

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 06614
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 75,91 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 825,04 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
75,91 m²
Gesamtbelastung
825,04
Anzahl Zimmer
4
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
750,04
Mehrwertsteuer
75,00
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
825,04
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
7,59
Fläche Balkon/Terasse
12 m²
Miete (exkl MWSt)
575,87
Anzahl Terrassen
1
Hauptmietzins (exkl MWSt)
575,87
MWSt Hauptmietzins
57,59
Boden
Parkett
Betriebkosten (exkl MWSt)
112,80
Betriebskosten MWSt
11,28
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
61,37
Befeuerung
Fernwärme
Kaution
2.700,00
Abstellraum
Ja
provisionspflichtig
Ja
DVBT
Ja
Maklerprovision
2 BMM
Barrierefrei
Nein
Provision (inkl MWSt)
1.800,10
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.500,08
MWSt Provision
300,02
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
4 JAHRE

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Dachterrassenwohnung im Stadtzentrum von St. Pölten!

Lage:
Die Wohnung befindet sich am Rand des Stadtzentrums nahe der St. Pöltner Fußgängerzone. Daraus resultiert eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebot, kulturelle, und ärztliche Einrichtungen, alles lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Ebenso komfortabel ist die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, sei es nun Bus oder Bahn. Auch die Autobahnauffahrten lassen sich innerhalb weniger Minuten optimal erreichen.

Raumprogramm:
Wohnküche mit Eingangsbereich und Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Duschbad, WC und Abstellraum.

Beschreibung:
Das Wohngebäude wurde im Jahr 2012 einer Generalsanierung unterzogen, welche das Haus sowohl in optischer, als auch energetischer Hinsicht auf einen zeitgemäßen Standard brachte. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Wohnung als Dachgeschossausbau neugeschaffen.

Die Wohnung selbst besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 76 m² zuzüglich einer ca. 12 m² großen Dachterrasse und im zweiten Stock (ohne Lift) des Gebäudes situiert ist. Entsprechend dem jungen Baujahr präsentiert sich die Wohnung hinsichtlich Raumaufteilung und Design sehr modern. Aufgrund der Wohnküche mit offenem Eingangsbereich wird man gleich nach dem Öffnen der Wohnungstür von einem riesigen, lichtdurchflutetem Raum empfangen. Einen erheblichen Beitrag dazu leistet die große Glasfront zur hofseitigen Dachterrasse, welche Unmengen an Tageslicht in den Raum gelangen lassen.

Die Wohnküche ist zudem mit einer Küchenzeile samt der dazugehörigen Elektrogeräte ausgestattet, welche nach Fertigstellung der Wohnung neu angeschafft wurde. Weiters befindet sich hier auch eine Wendeltreppe in den offenen Spitzboden. Dieser ist als geräumiger Abstellraum angedacht aber in seiner Funktion viele weitere Möglichkeiten bietet. Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse ist mit äußerst robusten sowie langlebigen WPC-Bodenfliesen sowie einer schattenspendenden Markise ausgestattet.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die Schlafräume, wobei zwei Räume etwas größer ausgefallen. Diese sind wie auch die Wohnküche mit einem Parkettboden ausgestattet. Alle in der Wohnung verwendeten Dachflächenfenster, wovon der Großteil in den Schlafräumen zum Einsatz kommt sind mit einem manuellen Sonnenblocker ausgestattet. Im Duschbad kommen zeitlos moderne Wand- und Bodenfliesen zum Einsatz. Zudem wurde ein Waschtisch mit Doppelwaschbecken, eine Duschkabine und ein Waschmaschinenanschluss eingebaut.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Duschbad ein Elektroboiler untergebracht.
Die Kosten für die Heizung betragen derzeit EUR 62,00 zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von 20%. Die verbrauchsabhängigen Kosten für die Warmwasseraufbereitung (E-Boiler) werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Monatliche Kosten:
Die Miete beträgt EUR 825,04 und beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten, die Müllgebühren sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Zuzüglich wird ein monatliches Heizkostenakonto von EUR 62,00 + 20% USt. vorgeschrieben. Der monatliche Gesamtmietzins (inkl. Heizkostenakonto) beträgt somit 899,44. Die verbrauchsabhängigen Kosten für die Warmwasseraufbereitung (E-Boiler) und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 2.700,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer

Parkmöglichkeit:
Als Mieter mit Hauptwohnsitz haben Sie die Möglichkeit eine Bewohnerparkkarte beim Magistrat der Stadt St. Pölten zu beantragen. Die Kosten hierfür belaufen sich derzeit auf ca. EUR 169,40. Die Bewohnerparkkarte besitzt eine Gültigkeit von einem Jahr. Näheres zum Thema Bewohnerparkkarte finden auf www.st-poelten.at

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen)

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ca. ab Mai 2021 zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung und Abstimmung mit den derzeitigen Mietern jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 37 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6614
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Balkon/Terrasse hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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