Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Dachgeschoßwohnung mit 2 Terrassen in Zentrums- und Bahnhofnähe!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 05773
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 87,94 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1994
Gesamtmiete (inkl MWSt): 827,13 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
87,94 m²
Gesamtbelastung
827,13
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
751,94
Mehrwertsteuer
75,19
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
827,13
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
5,30
Anzahl Terrassen
2
Miete (exkl MWSt)
466,08
Fahrstuhl
Personenaufzug
Hauptmietzins (exkl MWSt)
466,08
MWSt Hauptmietzins
46,61
Abstellraum
Ja
Betriebkosten (exkl MWSt)
265,19
Betriebskosten MWSt
26,52
Kabel /Sat-TV
Ja
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
20,67
 
 
Kaution
2.699,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.804,66
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.503,88
MWSt Provision
300,78
 
 
Mindestmietdauer
5 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
7 JAHRE
 
 
Baujahr
1994
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
95,70
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,50
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Moderne 3-Zimmer-MIETWOHNUNG in zentral gelegenem Neubau mit ca. 88 m² Nutzfläche.

Kurzbeschreibung:
Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kochnische (möbliert), Badezimmer, WC, Abstellraum, 2 Terrassen.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind in der nahe gelegenen Innenstadt in fußläufiger Entfernung rasch zu erreichen. Auch in Punkto Infrastruktur lässt die Wohnung kaum einen Wunsch offen. Entweder Sie steigen direkt ums Eck an der Bushaltestelle in ein öffentliches Verkehrsmittel oder gehen ganz bequem zu Fuß zum Hauptbahnhof, welcher nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Büro- und Wohnhauses und ist mittels Lift erreichbar. Die Wohnung ist durch seine fast durchgehende Fensterfront sehr freundlich und hell.
Vom zentral angelegten Vorraum gelangt man in die beiden Schlafzimmer von dem eines den Zugang zu einer zweiten Terrasse gewährt, das Wohnzimmer mit Koch- und Essnische und die Terrasse.Weiters gelangt man vom Vorraum ebenfalls zu den Sanitäreinrichtigungen und zum Abstelltaum. Das Vorzimmer bildet somit den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen im Hausflur ein eigenes Abteil zur Verfügung.

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 827,13 beinhaltet neben den Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 60,30 + 20 % Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung EUR 899,50
Die verbrauchsabhängigen Kosten für den Strom und die Warmwasseraufbereitung mittels E-Boiler werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf ca. 5 bis 7 Jahre befristet abgeschlossen. Der Mieter hat das gesetztliche Kündigungsrecht, den Mietvertrag frühestens nach Ablauf eines Jahres den Mietvertrag unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten aufzukündigen. Die frühestmögliche Kündigung durch den Mieter kann daher per Monatsletzten des 16. Mietmonates erfolgen.

Nebenkosten:
a) Kaution: Euro 2.699,00
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Energiekennzahl:
Heizwärmebedarf (HWB) 95,70 kWh/m²/a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,50.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber aufgrund regelmäßiger Beauftragung wird hingewiesen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5773
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um monatlich EUR 60,-- inkl. USt gemietet werden.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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