Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Bahnhofsnahe Kleinwohnung zu vermieten

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 202/06031
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 45,44 m²
Zimmer
  • 1
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 406,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
45,44 m²
Gesamtbelastung
406,00
Anzahl Zimmer
1
Mietpreis pro m2
5,40
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
270,15
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
245,59
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Nebenkosten
135,85
Befeuerung
Fernwärme
Kaution
1.300,00
Unterkellert
JA
Maklerprovision
2 BMM
Barrierefrei
Nein
Maklerprovision enth MWSt
Nein

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
84,80
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Bahnhofsnahe Kleinwohnung zu vermieten!

Lage:
Die Wohnung befindet sich am Rande der Fußgängerzone und ist daher Punkto Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kaum zu toppen. So ist der Hauptbahnhof gerade mal 5 Minuten zu Fuß entfernt. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sind durch die nahe gelegene Fußgängerzone in fußläufigem Umkreis vorhanden.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und WC

Beschreibung:
Die im 3. Sock gelegene Mietwohnung verfügt über eine Fläche von ca. 45,44 m². Aufgrund der praktischen Raumanordnung ist die Wohnung für 1-2 Personen bestens geeignet. Die Küche ist groß genug um noch eine Sitzgruppe unterbringen zu können. Ebenso großzügig ist das Wohnzimmer, welches dank der hofseitigen Ausrichtung trotz geöffneter Fenster eine angenehme Ruhe garantiert. Sehr kompakt ist hingegen das Badezimmer, welches im Gegenzug mit einer Badewanne ausgestattet ist. Alle Räume sind getrennt über das Vorzimmer aus zu erreichen.

Parkmöglichkeit:
Mieter mit gemeldetem Hauptwohnsitz haben die Möglichkeit beim Magistrat St. Pölten eine Anrainerparkkarte zu erwerben. Diese berechtigt den Fahrzeughalter zum Parken in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Gas-Durchlauferhitzer untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf eine Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 406,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 70,00 + 20 % USt. vorgeschrieben. Der monatliche Gesamtmietzins beträgt somit EUR 490,00. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.300,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Umsatzsteuer

Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 84,8 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6031
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

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