Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

5-Zimmer Mietwohnung mit Balkon und Eigengarten - 3 Monate Mietfrei für Verschönerungsarbeiten!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 04602
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 117,94 m²
Zimmer
  • 5
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 876,13 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Pölten, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
117,94 m²
Gesamtbelastung
876,13
Anzahl Zimmer
5
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
796,53
Mehrwertsteuer
79,60
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
876,13
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
4,88
Anzahl Balkone
1
Miete (exkl MWSt)
574,96
Heizungsart
Etagenheizung
Hauptmietzins (exkl MWSt)
574,96
MWSt Hauptmietzins
57,50
Befeuerung
Gas
Betriebkosten (exkl MWSt)
221,05
Betriebskosten MWSt
22,11
Unterkellert
JA
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
0,52
Abstellraum
Ja
Kaution
2.600,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.911,67
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.593,06
MWSt Provision
318,61
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
215,95
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F

Immobilienbeschreibung

5-Zimmer Mietwohnung mit Balkon und Eigengarten - 3 Monate Mietfrei für Verschönerungsarbeiten!

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Süden, in einer der schönsten Wohngegenden von St. Pölten. Daher lässt die Lage der Wohnung kaum Wünsche offen, sei es nun Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebot oder öffentliche Verkehrsmittel. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten lassen sich problemlos zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen. Noch etwas näher liegt sogar noch das Freibad, welches in 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Der Hammerpark ist gerade mal 10 Minuten entfernt und ist besonders für Familien mit kleinen Kindern ein beliebter Ort um seine Freizeit zu verbringen. Auch für die Ausbildung der „Kleinen“ ist bestens gesorgt, denn Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sind in einem Radius von unter einem Kilometer verteilt.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die 5-Zimmerwohnung im Ausmaß von ca. 117,94 m² ist im 1. Stock eines kleinen Wohnhauses situiert und gliedert sich in: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, vier Schlafzimmern, Duschbad (neu 2020), kleine Abstellkammer und WC.
Das Badezimmer wurde vor kurzem generalsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz.
Durch die wohl überlegte Raumaufteilung, lassen sich alle Räume einzeln über das Vorzimmer begehen.
Neben der Wohnung selbst werden dem Mieter auch ein Kellerabteil und ein Eigengarten zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt.
Für "Verschönerungsarbeiten" wird dem Mieter 3 Monate keine Hauptmiete vorgeschrieben.

Parkmöglichkeit:
Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen in der gebührenfreien Zone direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Beheizung:
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Kombitherme.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 -5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 876,13 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.600,00 und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 215,95 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 3,32.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 4602
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, öffentl. Verkehrsmittel, Siedlungslage, sonnig, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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