Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

3-ZIMMER NEUBAU-DACHGESCHOßWOHNUNG mit SÜDLOGGIA in St. Pölten-Zentrum!

Dachgeschosswohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 06639
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,58 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 897,78 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65,58 m²
Gesamtbelastung
897,78
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
816,16
Mehrwertsteuer
81,62
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
897,78
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
9,00
Boden
Parkett
Miete (exkl MWSt)
590,22
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Hauptmietzins (exkl MWSt)
590,22
MWSt Hauptmietzins
59,02
Befeuerung
Fernwärme
Betriebkosten (exkl MWSt)
225,94
Betriebskosten MWSt
22,59
Fahrstuhl
Personenaufzug
provisionspflichtig
Ja
Unterkellert
JA
Maklerprovision
2 BMM
Abstellraum
Ja
Provision (inkl MWSt)
1.958,78
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.632,32
MWSt Provision
326,46
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
 
 
Baujahr
2017
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
83,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,34
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

NEU ERRICHTETE DACHGESCHOßWOHNUNG mit südseitiger LOGGIA!

PROJEKT
Vis-a-vis von einem kleinen Park wurde ein Jahrhundertwende-Stilgebäude durchgreifend saniert und mit 2 Dachgeschoßen aufgestockt. Durch die Neugestaltung des Eingangsbereiches wurde ein stufenloses und repräsentatives Entrée realisiert, über welches man mit dem Aufzug ohne Stufen in alle Geschoße gelangt. Das stattliche Wohn- und Bürohaus zeigt eine reichlich dekorierte sezessionistische Fassadengestaltung, die selbstverständlich stilgerecht restauriert wurde und in Verbindung mit dem modernen Ausbau des Dachgeschoßes das Gebäude als einzigartigen städtebaulichen Akzent inszeniert.

LAGE
Die Lagequalität ist hervorragend! In nur wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, die Altstadt und die grüne Lunge, der Stadtwald (oder auch Kaiserwald) erreichbar. In dieser zentralen Lage bietet der Standort aber auch ausreichend Pkw-Stellplätze und einen kleinen Park.

WOHNUNG Top 08 im 1. DG
Auf der ersten neu hergestellten Dachgeschoßebene bietet die Wohnung folgende Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf die südseitige Loggia mit ca. 6,38 m², 2 Zimmer (davon eines ebenfalls mit Loggia-Ausgang), Bad, WC, Abstellraum.

AUSSTATTUNG
- In den Wohnräumen durchgehend hochwertiger Parkettboden
- Nassräume verfliest mit kompletter Sanitäraustattung
- Einbauküche in den Dachgeschoßwohnungen
- Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen (1. DG Multisplit und 2. DG Singlesplit)

VERTRAGSKONDITIONEN
1. Mietdauer:
Befristeter Mietvertrag nach Vereinbarung - Richtdauer 5 Jahre
2. Hauptmietzins:
Wohnungen Dachgeschoß: Euro 9,00 / m² Nutzfläche gem. MRG
inklusive Mietentgelt für Terrasse und Benützung eines Kellerabteils
zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten, sonstige Aufwendungen und der jeweiligen Umsatzsteuer.
3. Betriebskosten:
Das aktuelle Betriebskosten-aconto beträgt netto Euro 225,94.
4. Heizung:
Die Mieteinheiten werden über eine Zentralheizung-Fernwärme beheizt. Derzeit beträgt das Heiz- und Warmwasseraconto netto Euro 58,90.
5. Nebenkosten:
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

PARKPLÄTZE
Auf dem Grundstück wurden insgesamt 24 Kfz-Stellplätze hergestellt, die je nach Verfügbarkeit mit einem separaten Mietvertrag angemietet werden können. Die monatliche Miete beträgt Euro 45,00 pro Stellplatz zuzüglich 20 % USt.

KELLERABTEIL
Für jede Wohnung ist im Kellergeschoß ein Abteil vorgesehen. Trotz umfassender Kernsanierung des Gebäudebestandes und neuer Isolierungen kann eine hohe Luftfeuchtigkeit nicht ausgeschlossen werden und es wird darauf hingewiesen, dass für die Nutzbarkeit keine Gewährleistung gegeben wird und für eventuell eintretende Feuchtigkeitsschäden an eingelagerten Fahrnissen keine Haftung übernommen wird.

VERFÜGBARKEIT
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

ENERGIEKENNZAHL
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 83 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,34.

NAHEVERHÄLTNIS
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

OBJEKTNUMMER 6639
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Altstadt, Bahnhofsnähe, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, Zentrum

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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