Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


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Irma BORGER | Mail: office@immobilienborger.at | Tel.: 02742/35 23 32

12303 Neu adaptierte helle 3-Zimmer Mietwohnung

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 215/12303
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 76,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 690,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
76 m²
Gesamtbelastung
690,00
Anzahl Zimmer
3
Mietpreis pro m2
4,30
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
359,61
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
326,92
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Heizkosten
128,18
Befeuerung
Fernwärme
Nebenkosten
202,20
Möbliert
TEIL
Kaution
2.760,00
Unterkellert
JA
Maklerprovision
2MM
Abstellraum
Ja
Maklerprovision enth MWSt
Nein

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
47,90
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,11
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Neu adaptierte helle 3-Zimmer Mietwohnung in ruhiger, zentraler Lage mit 76 m2 Wohnfläche im ersten Stock.

Folgendes Raumprogramm steht zur Verfügung:

Vorzimmer, Küche, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum. Ein geräumiger zusätzlicher Abstellraum befindet sich im Keller.
Die Küche verfügt über eine neue Küchenzeile samt E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank und ist verfliest.
In den Zimmern sind Parkettböden, im Vorzimmer ein Teppichboden. Bad und WC sind verfliest.
Alle Heizkörper wurden erneuert.
Zwei Kästen und eine Sitzgarnitur sind ebenfalls vorhanden (teilmöbliert, keine Ablöse!).
Die Fenster sind neuwertige Kunststofffenster mit Rollläden.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels E-Boiler (Strom ist zusätzlich zur Miete selbst zu bezahlen). Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme (Kosten sind in der Miete bereits inkludiert).

Öffentliche Verkehrsmittel:

Vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle, zum Alpenbahnhof sind es 7 Minuten zu Fuß, in 10 Minuten ist man zu Fuß in der Innenstadt oder im Grünen. Ideal auch für Pendler nach Wien (mit HL-Bahn in 40 Minuten am Zentralbahnhof, oder in 3 Minuten auf der A1).

Sonstige öffentliche Infrastruktur:

Die Wohnung selbst verfügt über keinen eigenen Parkplatz, es sind jedoch ausreichende öffentliche Stellplätze vorhanden. Ein öffentlicher Kindergarten ist zu Fuß in einer Minute erreichbar, ebenso sind öffentlich Schulen zu Fuß erreichbar. Die Autobahnauffahrt St. Pölten Süd ist 3 Minuten entfernt.

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 690,00 beinhaltet neben den Hauptmietzins die Betriebskosten, die Heizkosten (exklusive Strom) und sämtliche Steuern.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und damit Warmwasser werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Keine Investitionsablöse!

Dauer des Mietvertrages
Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Kaution:
Als Kaution werden vier Monatsmieten fällig.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft wurde 2016 thermisch saniert.


Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Lagebeschreibung

absolut ruhig, öffentl. Verkehrsmittel

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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