Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

117 m² - 5-Zimmer Wohnung mit BALKON und EIGENGARTEN!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 04602
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 117,94 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1938
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 823,58 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Pölten, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
117,94 m²
Gesamtbelastung
823,58
Anzahl Zimmer
5
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
748,76
Mehrwertsteuer
74,82
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
823,58
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
4,47
Anzahl Balkone
1
Miete (exkl MWSt)
527,19
Heizungsart
Etagenheizung
Hauptmietzins (exkl MWSt)
527,19
MWSt Hauptmietzins
52,72
Befeuerung
Gas
Betriebkosten (exkl MWSt)
221,05
Betriebskosten MWSt
22,11
Unterkellert
JA
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
0,52
Abstellraum
Ja
Kaution
2.600,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.797,02
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.497,52
MWSt Provision
299,50
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
 
 
Baujahr
1938
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
215,95
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F

Immobilienbeschreibung

5-Zimmer Mietwohnung mit Balkon und Eigengarten!

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Süden von St. Pölten. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Erholungsflächen, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die 5-Zimmerwohnung im Ausmaß von ca. 117,94 m² liegt im 1. Stock eines kleinen Wohnhauses (ohne Lift) und besteht aus:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, vier Schlafzimmern, Duschbad, kleine Abstellkammer und WC.
Alle Räume sind einzeln über das Vorzimmer zu begehen.

Weters werden ein Kellerabteil und ein Eigengarten zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt.

Ausstattung:
Das Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss wurde 2020 komplett erneuert und neu verfliest. Weiters wurde eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett- bzw. Holzböden ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem brauchbaren Zustand, sodass Adaptierungen der Malerei, an Böden, etc. vom Mieter selbst durchzuführen sind.

In der Küche befinden sich bereits ältere Küchenmöbel und -geräte, die ohne Wertansatz mitvermietet werden. Dem Mieter steht es frei, sich selbst einen neue Küche einzubauen.

Gegebenfalls besteht auch die Möglichkeit, dass die Adaptierungen an Malerei und Ergänzung von Bodenbelägen und einen neue Küche vom Vermieter durchgeführt wird, in welchem Fall aber ein entsprechender Aufschlag in Höhe von netto ca. € 120,00 (zuzüglich 10 % USt.) auf den angegebenen Hauptmietzins zu vereinbaren ist.

Parkmöglichkeit:
Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen in der gebührenfreien Zone direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Beheizung:
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Kombitherme (2020 erneuert).

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird befristet auf einen Zeitraum von 4 - 10 Jahren abgeschlossen. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 823,58 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
- Kaution von EUR 2.600,00
- Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20 % USt.
Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Heizwärmebedarf (HWB) von 215,95 kWh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 3,32.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, da die Vermieterin Muttergesellschaft der beauftragten Maklergesellschaft ist und die Liegenschaft von einer Schwestergesellschaft verwaltet wird.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 4602
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, öffentl. Verkehrsmittel, Siedlungslage, sonnig, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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