Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


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Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

Sanierte Mietwohnung in Prinzersdorf!

Wohnung in A - 3385 Prinzersdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 06011
Standort
  • A - 3385 Prinzersdorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 60,74 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 518,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten Land ist fallend ca. -4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
60,74 m²
Gesamtbelastung
518,00
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
470,91
Mehrwertsteuer
47,09
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
518,00
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
6,38
Heizungsart
Etagenheizung
Miete (exkl MWSt)
387,74
Befeuerung
Gas
Hauptmietzins (exkl MWSt)
387,74
MWSt Hauptmietzins
38,77
Kabel /Sat-TV
Ja
Betriebkosten (exkl MWSt)
83,17
Betriebskosten MWSt
8,32
Barrierefrei
Nein
Kaution
1.600,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.130,18
 
 
Provision (exkl MWSt)
941,82
MWSt Provision
188,36
 
 
Garage
1
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
4 JAHRE

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
57,80
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Sanierte Mietwohnung in Prinzersdorf!

Lage:
Die Wohnung befindet sich inmitten der Ortschaft Prinzersdorf, welche ca. 10 Kilometer westlich von St. Pölten situiert ist. Somit profitiert diese von einer kleinstädtischen bis ländlichen Wohnumgebung, ohne jedoch auf die Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt verzichten zu müssen. Dank der Sackgassenlage ist mit keinerlei Verkehrslärm oder ähnlichem zu rechnen. Lediglich der nahe gelegene Mühlbach erfüllt die Luft mit einer idyllischen Geräuschkulisse.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Duschbad und WC.

Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines kürzlich thermisch sanierten Althauses und verfügt nun über neue Fenster und eine zeitgemäße Wärmedämmung. Aufgrund der Raumanordnung und Raumgröße lässt die Wohnung unzählige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu. Das Vorzimmer ist kompakt gehalten, ohne dabei beengend zu wirken. Die geräumige Wohnküche, kann problemlos mit einer Sitzgruppe oder einer kleinen Wohnlandschaft ausgestattet werden. Die darin befindliche Standardküchenzeile ist mit allen Elektrogeräten, einschließlich Geschirrspüler ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Weiters ist der Wohnung eine hofseitige Garage zugeteilt, welche im Mietpreis bereits inkludiert ist.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 518,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 1.600,00 und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20% USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 57,80 kWh/m².

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6011
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel

Lage - A - 3385 Prinzersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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