Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


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Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

Moderne Mietwohnung mit Garten!

Wohnung in A - 3385 Gerersdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 06919
Standort
  • A - 3385 Gerersdorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 53,45 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 491,01 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten Land ist steigend ca. 4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
53,45 m²
Gesamtbelastung
491,01
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
446,37
Mehrwertsteuer
44,64
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
491,01
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
6,56
Anzahl Terrassen
1
Miete (exkl MWSt)
350,85
Heizungsart
Zentralheizung
Hauptmietzins (exkl MWSt)
350,85
MWSt Hauptmietzins
35,09
Befeuerung
Gas
Betriebkosten (exkl MWSt)
95,52
Betriebskosten MWSt
9,55
Unterkellert
JA
Kaution
1.600,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.071,29
 
 
Provision (exkl MWSt)
892,74
MWSt Provision
178,55

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
54,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Moderne Mietwohnung mit Garten!

Lage:
Zur Vermietung steht diese sanierte Mietwohnung in ruhiger Siedlungslage nur wenige Autominuten von St. Pölten entfernt. Die Lage kann zweifellos als ?Top“ bezeichnet werden. Vor allem die Kinderfreundlichkeit ist durch die Nähe zu Kindergarten, Volksschule und Spielplatz kaum zu übertreffen. Möglichkeiten zum Einkaufen gibt es zu Fuß in 5 Minuten beim ADEG gleich um die Ecke, oder mit dem Auto in 5 Minuten in St. Pölten.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die im 1. Obergeschoß befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 53,45 m² und gliedert sich in: Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer mit WC.
Angesichts der praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung für ein bis zwei Personen bestens geeignet.
Neben der Wohnung selbst wird dem Mieter auch ein Kellerabteil zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt.

Das Gebäude selbst wurde im Jahr 2011 komplett saniert und beherbergt nun 3 Wohneinheiten. Im Zuge der Sanierung wurden nicht nur die Wohneinheiten adaptiert, dass gesamte Gebäude wurde zudem in einen zeitgemäßen thermischen und optischen Zustand gebracht.

Parkmöglichkeit:
Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 491,01 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 35,00 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 1.600,00 und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 54,00 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6919
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig

Lage - A - 3385 Gerersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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