s REAL - St. Pölten
Josefstraße 120, A-3100 St. Pölten


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Martina Gruber | Mail: martina.gruber@sreal.at | Mobil: +43 664 88643693

3202 Hofstetten-Grünau, geförderte Mietwohnungen mit Finanzierungsbeitrag

Wohnung in A - 3202 Hofstetten-Grünau, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/50454
Standort
  • A - 3202 Hofstetten-Grünau
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 62,20 m²
Zimmer
  • 2
Gesamtbelastung: 589,55 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Hofstetten-Grünau, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten Land entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
62,20 m²
Finanzierungsbeitrag
24649.45
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung
589,55
Anzahl Badezimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
9,48
Fläche Balkon/Terasse
6,80 m²
Kaltmiete
589,55
Anzahl Balkone
1
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
PROVISIONSFREI
 
 
Garage
1
 
 
Zustand
ERSTBEZUG

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,60
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
27.03.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die Wohnhausanlage liegt zentral in Hofstetten-Grünau direkt am Bahnhof zwischen der Bahnhofstraße und der Postgasse. Zu Fuß ist der Ortskern mit dem Gemeindeamt, Apotheke, der Volksschule, sowie dem Einkaufszentrum Pielachpark leicht erreichbar. St. Pölten liegt nur etwa 20 km entfernt. Durch die Pielachtalbahn ist die Wohnhausanlage verkehrstechnisch ideal an die Landeshauptstadt angebunden. Das bauliche Umfeld besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie dem historischen Bahnhofsgebäude.

Wohnungstypen: derzeit sind noch einige 2-Zimmer-Wohnungen verfügbar, teilweise mit Schrankraum. Alle Wohnungen verfügen über eine Balkon, beziehungsweise ist den Erdgeschoßwohnungen eine Terrasse und ein Eigengarten vorgelagert. Zusätzliche externe Abstellräume sorgen für ausreichend Stauraum. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, im Badezimmer befindet sich eine Badewanne.

Stiege 2 verfügt über einen Lift bis ins zweite Obergeschoß.

Die Wohnhausanlage umfasst gesamt 17 geförderte Wohneinheiten, welche auf 2 Stiegen aufgeteilt werden. Die Grünflächen werden großteils als Eigengärten für die Erdgeschoßwohnungen herangezogen. Ein öffentlicher Kinderspielplatz ist fußläufig in ca. 250 Meter erreichbar. Von den insgesamt 7 auf Eigengrund liegenden Stellplätzen werden 6 fix bestimmten Wohnungen zugeordnet. Stellplatz 7 ist behindertengerecht, nicht zugeordnet und kann bei Bedarf gesondert angemietet werden. Für alle Wohnungen, welchen kein PKW-Stellplatz zugeordnet ist, steht der öffentliche Parkplatz am gegenüberliegenden Bahnhofsgelände zur Verfügung. Fahrräder werden direkt vor den Hauseingängen in einem überdachten Bereich abgestellt. Ein zusätzlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoß der Stiege 2. Ein Müllraum sowie weitere überdachte Fahrradabstellflächen befinden sich im nördlichen Bereich des Grundstückes entlang der Bahnhofstraße.

Alle Pläne und verkaufsrelevante Unterlagen finden Sie hier: https://fx.sreal.at/index.php/s/XK0vLlMpe3MiPfd

Detailkosten

+ Tilgung Landesdarlehen                105,80 €
+ Tilgung Zusatzdarlehen                 256,30 €
- Annuitätenzuschuss                           0,00 €
+ Umsatzsteuer für Verwohnung          2,07 €
+ Erhaltungs- und Verbesserungs-     31,72 €
   beitrag nach Anteilen
+ Verwaltungskostenpauschale          19,55 €
+ Betriebskosten nach Anteilen        112,82 €
+ 2% Rücklage                                      7,88 €
+ Umsatzsteuer                                   53,41 €   
          monatliche Kosten 589,55 €

Finanzierungsbeitrag: 24.649,45 €
Förderungsmodell: NÖ WBF FM 90%

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 3202 Hofstetten-Grünau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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