Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Mietwohnung (123m² / 5 Zimmer) und großer Garten!

Wohnung in A - 3200 Obergrafendorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 01834
Standort
  • A - 3200 Obergrafendorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 123,20 m²
Zimmer
  • 5
Gesamtmiete (inkl MWSt): 889,48 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Ober-Grafendorf, ist fallend ca. -13%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten Land entwickelt sich ähnlich ca. -4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
123,20 m²
Gesamtbelastung
889,48
Anzahl Zimmer
5
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
808,62
Mehrwertsteuer
80,86
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
889,48
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
4,93
Befeuerung
Elektro
Miete (exkl MWSt)
606,76
Barrierefrei
Nein
Hauptmietzins (exkl MWSt)
606,76
MWSt Hauptmietzins
60,68
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
201,86
Betriebskosten MWSt
20,19
 
 
Kaution
1.800,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.940,69
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.617,24
MWSt Provision
323,45
 
 
Mindestmietdauer
5 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
238,40
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4,55
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G

Immobilienbeschreibung

Geräumige Mietwohnung mit ca. 123m² aufgeteilt auf 5 Zimmer und großem Garten!

Lage:
Das gemischte Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich inmitten der Ortschaft Ober-Grafendorf. Dank der hervorragenden Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch für den Großeinkauf stehen Ihnen direkt vor dem Gebäude ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Wer auf das Auto verzichten möchte kann problemlos auf die Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus ausweichen.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohnküche, 5 Zimmer, Badezimmer und WC

Beschreibung:
Die im 1. Stock (ohne Lift) gelegene ca. 123,20 m² große Wohnung befindet sich in einem Altbauwohnhaus. Die gesamte Wohnung ist mit Ausnahme von Badezimmer und WC mit einem langlebigen und strapazierfähigen Echtholzfußboden ausgestattet. Sehr geräumig präsentiert sich die Küche welche viel Platz bietet um eine großzügige Sitzgruppe unterzubringen. Auch eine Kombination von Küche und Wohnzimmer ist angesichts der Raumgröße durchaus denkbar. Die Zimmer sind allesamt hell und großzügig angelegt und bieten genau den Raum den sie brauchen. Das Badezimmer ist, wie das WC auch über das Vorzimmer zu erreichen welches den zentralen Mittelpunkt der Wohnung darstellt.
Der große Garten lädt Sie herzlichst dazu ein, Obst und Gemüse anzubauen. Auch diverse Obst- und Nussbäume warten auf Sie.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Elektroradiatoren. Für die Warmwasseraufbereitung steht ein Elektroboiler zur Verfügung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 889,48 beinhaltet neben dem Hauptmietzins auch die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.800,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 238,40 kWh/m² und einer Gesamtenergieeffiziens-Faktor von 4,55.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 1834
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lage - A - 3200 Obergrafendorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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