Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Sanierte Wohnung im Ortskern Wilhelmsburg

Keine Angabe in A - 3150 Wilhelmsburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 06925
Standort
  • A - 3150 Wilhelmsburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 60,70 m²
Zimmer
  • 2
Gesamtmiete (inkl MWSt): 499,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wilhelmsburg, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten Land entwickelt sich ähnlich ca. 4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
60,70 m²
Gesamtbelastung
499,00
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
453,64
Mehrwertsteuer
45,36
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
499,00
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
6,11
Unterkellert
JA
Miete (exkl MWSt)
371,00
Abstellraum
Ja
Hauptmietzins (exkl MWSt)
371,00
MWSt Hauptmietzins
37,10
Barrierefrei
Nein
Betriebkosten (exkl MWSt)
82,64
Betriebskosten MWSt
8,26
 
 
Kaution
1.500,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.088,74
 
 
Provision (exkl MWSt)
907,28
MWSt Provision
181,46
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
227,00
Klasse Heizwärmebedarf
F

Immobilienbeschreibung

Sanierte Wohnung im Ortskern Wilhelmsburg

Lage:
Das Wohngebäude befindet sich im Herzen von Wilhelmsburg. Aufgrund der Nähe zum Hauptplatz von Wilhelmsburg lässt die Lage punkto Infrastruktur kaum Wünsche offen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, denn der Bahnhof von Wilhelmsburg ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist zudem eine Anbindung nach Wien, Krems oder Melk durch die Autobahnauffahrt St. Pölten Süd, welche ca. 10 Minuten entfernt liegt, gegeben. Selbst für Shopping-Begeisterte ist die Wohnung ein absoluter Traum, denn die City Box mit all ihren vielfältigen Geschäften ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und lässt keine Wünsche offen.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (möbliert) sowie ein Badezimmer mit WC

Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 60,70 m² befindet sich im Hochparterr eines kleinen Mehrparteienhauses.

Parkmöglichkeit:
Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld des Wohnhauses.
Optional kann auch ein Überdachter Abstellplatz in Höhe von EUR 40,00 monatlich mit angemietet werden.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete in Höhe von EUR 499,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Warmwasser (E-Boiler) und Heizung werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.500,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer (EUR 1.088,74 inkl. 20% Umsatzsteuer)

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 227,00 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6925
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lage - A - 3150 Wilhelmsburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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