Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Sanierte Mietwohnung direkt im Zentrum!

Wohnung in A - 3150 Wilhelmsburg an der Traisen, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 05893
Standort
  • A - 3150 Wilhelmsburg an der Traisen
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 72,72 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Ofen
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 649,58 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
72,72 m²
Gesamtbelastung
649,58
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
590,53
Mehrwertsteuer
59,05
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
649,58
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
6,45
Heizungsart
Ofen
 
Zentralheizung
Miete (exkl MWSt)
469,00
Befeuerung
Pellets
Hauptmietzins (exkl MWSt)
469,00
MWSt Hauptmietzins
46,90
DVBT
Ja
Betriebkosten (exkl MWSt)
121,53
Betriebskosten MWSt
12,15
Barrierefrei
Nein
Kaution
2.000,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.417,27
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.181,06
MWSt Provision
236,21
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
4 JAHRE

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
78,60
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Sanierte Mietwohnung direkt im Zentrum!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, Erstbezug nach Sanierung, neue Küche;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich direkt im Zentrum von Wilhelmsburg. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die neu sanierte und gepflegte Wohnung befindet sich in einem schönen Wilhelmsburger Althaus direkt am Fleschplatz und besteht aus:
Vorzimmer, Ess-Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Durchgangsraum und WC.
Angesichts der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung für ein bis zwei Personen bestens geeignet.

Parkmöglichkeit:
Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels ZH-Pellets und einem großen Schwedenofen. Für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die angegebene monatliche Miete versteht sich inklusive Betriebskosten, Möbelmiete und gesetzlicher Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasseraufbereitung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution EUR 2.000,00
Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 78,6 kWh/m².

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Objektnummer: 5893
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lagebeschreibung

Altstadt, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3150 Wilhelmsburg an der Traisen, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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