Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Sanierte 1-Zimmer Mietwohnung in Wilhelmsburg

Wohnung in A - 3150 Wilhelmsburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 06912
Standort
  • A - 3150 Wilhelmsburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 30,10 m²
Zimmer
  • 1
Gesamtmiete (inkl MWSt): 309,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wilhelmsburg, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten Land entwickelt sich ähnlich ca. 4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
30,10 m²
Gesamtbelastung
309,00
Anzahl Zimmer
1
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
280,91
Mehrwertsteuer
28,09
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
309,00
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
6,92
Befeuerung
Gas
Miete (exkl MWSt)
208,36
Unterkellert
JA
Hauptmietzins (exkl MWSt)
208,36
MWSt Hauptmietzins
20,84
Barrierefrei
Nein
Betriebkosten (exkl MWSt)
72,55
Betriebskosten MWSt
7,26
 
 
Kaution
1.000,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
674,18
 
 
Provision (exkl MWSt)
561,82
MWSt Provision
112,36
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
192,00
Klasse Heizwärmebedarf
E

Immobilienbeschreibung

Sanierte 1-Zimmer Mietwohnung in Wilhelmsburg

KURZBESCHREIBUNG: Hauptplatz in fußläufigem Umkreis, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, hofseitig ausgerichtete Fenster, gute Raumaufteilung

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in einer kaum befahrenen Seitengasse nur wenige Gehminuten vom Wilhelmsburger Hauptplatz entfernt. Daraus resultiert eine ausgezeichnete Infrastruktur, seien es nun Einkaufsmöglichkeiten, Banken oder gastronomische Lokale, all das lässt sich bequem zu Fuß erreichen. Noch mehr Möglichkeiten finden Sie im ca. 13 Kilometer entfernten St. Pölten, wo sich auch die nächstgelegene Autobahnanbindung befindet. Wer das Auto lieber stehen lassen möchte kann auch mit dem Zug über den ca. 1 Kilometer entfernten Bahnhof nach St. Pölten reisen.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Badezimmer mit WC, Küche, Zimmer.

Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 30,10 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines wilhelmsburger Althauses. Die Wohnung ist direkt durch einen kleinen Innenhof über eine kleine Holztreppe zu erreichen. Das kompakte Vorzimmer führt einen geradewegs in das Badezimmer welches neben einer Dusche und Handwaschbecken ebenfalls mit einem WC ausgestattet ist. Zur optimalen Belüftung des Badezimmers steht Ihnen ebenfalls ein Fenster zur Verfügung. Weiters gelangt man vom Vorzimmer aus in die neu ausgestattete Küche. Die Küche besitzt zudem genug Platz um eine kleine Essecke oder Sitzgruppe unterzubringen. Das Vorzimmer, Badezimmer und die Küche sind verfliest. Von der Küche aus gelangt man in das Wohn-/ Schlafzimmer. Das Wohn-/ Schlafzimmer ist mit einem dunklem Laminatboden ausgestattet.

Hinweis:
Aufgrund des Gebäudealters weisen die Wände eine dem alter des Gebäudes entsprechende aber durchaus normale Grundfeuchtigkeit auf. Es wird daher ausdrücklich darauf hingewiesen, dass in der Wohnung tägliches Lüften notwendig ist.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Konvektoren und E-Radiatoren, für die Warmwasseraufbereitung steht ein E-Boiler zur Verfügung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf eine Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 309,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.000,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Umsatzsteuer (dies entspricht EUR 396,00 inkl. 20% Umsatzsteuer)

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 192 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6912
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Lage - A - 3150 Wilhelmsburg, Niederösterreich

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