Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

Repräsentative Altbauwohnung im Zentrum von Wilhelmsburg!

Dachgeschosswohnung in A - 3150 Wilhelmsburg, Niederösterreich


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DRUCK

10 Bilder
Referenz
  • 202/06288
Standort
  • A - 3150 Wilhelmsburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 111,78 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 730,99 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
111,78 m²
Gesamtbelastung
730,99
Anzahl Zimmer
3
Mietpreis pro m2
4,47
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
550,00
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
500,00
Heizungsart
Etagenheizung
Nebenkosten
180,99
Befeuerung
Gas
Kaution
2.200,00
Abstellraum
Ja
Maklerprovision
2BMM
Barrierefrei
Nein
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
80,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Offene Wohnung in markanter Lage in Wilhelmsburg zu vermieten!

KURZBESCHREIBUNG: repräsentativer Altbau in markanter Lage, diverse Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude, sehr gepflegter Altbau, elegante Treppe

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Nähe der City Box in Wilhelmsburg an einer sehr repräsentativen Position. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 2 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich eine Busstation und auch ein kleines Einkaufszentrum befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Beschreibung:
Die im Dachgeschoß befindliche Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 111,78 m². Von einem Seiteneingang des historischen Gebäudes gelangt man direkt in das beeindruckende Treppenhaus des Gebäudes.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich ein Gang zu den Wohnräumen welcher sich ideal für als Garderobe eignet, da sich auch ein Einbauschrank darin befindet. Anschließend gelangt man in die offene Wohnküche, welche komplett ausgestattet ist und mit einer kleinen Essbar versehen ist. Der großzügige Wohnbereich trennt sich mit zwei Treppen ab und liegt dadurch ein wenig höher. Das Badezimmer ist mit Dusche sowie Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Granitwaschbecken rundet das schöne Badezimmer ab. Das WC ist verfliest und separat begehbar. Ein Zwischenraum zwischen Wohnküche und Schlafzimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, da es hell und geräumig ist. Das Schlafzimmer ist über einige weitere Treppen zu erreichen und ist durch die vielen Fenster sehr hell.
Zusätzlich stehen 2 Dachbodenräume zur Verfügung, die direkt über die Wohnung zu erreichen sind.

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 5 Jahren befristet.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 730,99 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.200,00, die Vergebührung des Mietvertrages (an das Finanzamt zu entrichten) und die Vermittlungsprovision von EUR 1.594,90 inklusive 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 80 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6288
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Lage - A - 3150 Wilhelmsburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wilhelmsburg, ist fallend ca. -6%
Anders als in Wilhelmsburg ist der Preis von Immobilien im Bezirk Sankt Pölten Land gestiegen ca. 7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen