Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Großzügige 4-Zimmerwohnung in Wilhelmsburg

Wohnung in A - 3150 Wilhelmsburg, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 202/06207
Standort
  • A - 3150 Wilhelmsburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 659,81 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90 m²
Gesamtbelastung
659,81
Anzahl Zimmer
4
Mietpreis pro m2
5,50
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
544,50
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
495,00
Heizungsart
Etagenheizung
Nebenkosten
115,31
Befeuerung
Gas
Kaution
2.000,00
Unterkellert
JA
Maklerprovision
2 BMM
Barrierefrei
Nein
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Freiplatz
1

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
134,50
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

Großzügige 4-Zimmerwohnung in Wilhelmsburg

KURZBESCHREIBUNG:
Hauptplatz in fußläufiger Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umkreis, sehr guter Allgemeinzustand, neue Küchenzeile, Parkplatz im hauseigenen Hof

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Wohnung befindet sich nur wenige Minuten vom Wilhelmsburger Hauptplatz entfernt. Die damit verbundene Infrastruktur ist daher ausgezeichnet. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen SPAR als auch eine Apotheke, zwei Banken und eine Bäckerei sind zu Fuß nur wenige Schritte entfernt. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an das öffentliche Busnetz und die Bahn. Aufgrund der Lage, südlich von St. Pölten sind für Wander- und Wintersportbegeisterte einige interessante Reiseziele mit dem Auto in gut einer Stunde zu erreichen.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer, Gang, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Duschbad mit WC

Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 90 m² befindet sich im zweiten Stockwerk eines Mehrparteienhauses. Die Raumaufteilung ist sehr praktisch gewählt, dabei lässt sich die Wohnung im Groben in drei Teile gliedern. Im vorderen Bereich befindet sich der Essbereich, in der Mitte das Wohnzimmer und im hinteren Bereich die beiden Schlafräume.

Über das Vorzimmer gelangt man direkt in das Esszimmer mit der Küche, wobei die Abtrennung lediglich durch einen Mauervorsprung erfolgt und daher eine offene Küche mit Essbereich entsteht. Der Essbereich ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet, der Küchenbereich verfügt über pflegeleichte Bodenfliesen. In der Küche wurde zudem eine neue Küchenzeile eingebaut. Riesen groß präsentiert sich das, an das Esszimmer angrenzende Wohnzimmer. Dieses ist aufgrund der beiden großen Fenster und dem Laminatboden in heller Buche-Optik überaus hell und freundlich.

Über das Wohnzimmer gelangt man in den hintersten Teil der Wohnung, einem Gang welcher das Schlafzimmer und das Kinderzimmer miteinander verbindet. Die beiden Zimmer sind annähernd gleich groß und verfügen ebenso über einen Laminatboden.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung, sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Kombitherme.

Parkplatz:
Im Hof der Liegenschaft befinden sich die Kfz-Abstellplätze, wobei jeder Wohnung ein Stellplatz zugeteilt ist. Die Kosten für den Abstellplatz sind bereits in der Miete inkludiert.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 659,81 beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer sowie die Miete für den Kfz-Abstellplatz. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 2.000,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit Rücksprache des derzeitigen Mieters selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 134,50 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6207
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lage - A - 3150 Wilhelmsburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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