Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Geräumige 2-Zimmer Mietwohnung in Wilhelmsburg!

Wohnung in A - 3150 Wilhelmsburg an der Traisen, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 202/06221
Standort
  • A - 3150 Wilhelmsburg an der Traisen
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 80,00 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 642,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
80 m²
Gesamtbelastung
642,00
Anzahl Zimmer
2
Mietpreis pro m2
5,63
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
495,00
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
450,00
Heizungsart
Etagenheizung
Nebenkosten
147,00
Befeuerung
Gas
Kaution
1.620,00
Barrierefrei
Nein
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Freiplatz
1

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
134,50
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

Geräumige 2-Zimmer Mietwohnung in Wilhelmsburg.

KURZBESCHREIBUNG:
Hauptplatz in fußläufiger Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umkreis, sehr guter Allgemeinzustand, neue Küchenzeile

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Wilhelmsburger Hauptplatz entfernt. Die damit verbundene Infrastruktur ist daher ausgezeichnet. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen SPAR als auch eine Apotheke, zwei Banken und eine Bäckerei sind zu Fuß nur wenige Schritte entfernt. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an das öffentliche Busnetz und die Bahn. Aufgrund der Lage, südlich von St. Pölten sind für Wander- und Wintersportbegeisterte einige interessante Reiseziele mit dem Auto in unter einer Stunde zu erreichen.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche, Eckwanne und WC

Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 80 m² befindet sich im zweiten Stockwerk eines Mehrparteienhauses. In optischer Hinsicht ist die typische Altbauwohnung geprägt von hohen Räumen, alt-bekannten Parkettböden und einem riesigen Wohnzimmer mit einem dazu passenden Kachelofen. Moderne Akzente finden sich im Badezimmer, welches mit zeitlosen, weißen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet ist.

Über das zentral gelegene Vorzimmer, welches mit Ausnahme des Schlafzimmers alle Räume miteinander verbindet, ist mit einem strapazierfähigen Parkettboden ausgestattet. Das straßenseitig gelegene Wohnzimmer gleicht einer kleinen Halle. Neben dem Ausmaß an sich wirkt das Zimmer durch die große Raumhöhe und den hellen Parkettboden noch um einiges größer. Ein besonderer Blickfang ist der hohe Kachelofen, welcher bei Bedarf auch als Heizquelle genutzt werden kann.

Die gegenüberliegende Küche mit neuwertiger Küchenzeile und Elektrogeräten ist sehr hell und freundlich. Das Zimmer selbst ist dabei groß genug um neben der vorhandenen Küchenzeile auch noch einen Essbereich einrichten zu können. Über die Küche gelangt man weiter in das hofseitige Schlafzimmer. Dieses ist für ein reines Schlafzimmer ebenfalls sehr großzügig und verfügt ebenfalls über einen Parkettboden.

Das über das Vorzimmer zu erreichende Badezimmer ist durch eine Trennmauer in einen vorderen und einen hinteren Bereich unterteilt. Im vorderen Bereich direkt nachdem man den Raum betritt befindet sich das WC und das Waschbecken. Im hinteren, leicht erhöhten Bereich ist eine Duschkabine und eine Eckbadewanne untergebracht. Da das Badezimmer über kein Fenster verfügt, sorgt eine Lichtkuppel an der Decke für natürliches Licht.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung, sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Kombitherme.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 618,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zur Wohnung zugehörig ist ein Kfz-Abstellplatz in Höhe von monatlich EUR 24,00 inkl USt. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.692,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer
c) Vergebührung Kfz-Abstellplatz 3% Jahresgesamtmiete

Parken:
Ein, der Wohnung zugeteilter Kfz-Abstellplatz in Höhe von EUR 24,00 inkl. Ust ist mit zu mieten.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 134,50 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6221
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet ? sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt ? ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lage - A - 3150 Wilhelmsburg an der Traisen, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen