Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

3-Zimmer Mietwohnung in Wilhelmsburg

Erdgeschosswohnung in A - 3150 Wilhelmsburg an der Traisen, Niederösterreich


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8 Bilder
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Referenz
  • 202/04766
Standort
  • A - 3150 Wilhelmsburg an der Traisen
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,38 m²
Zimmer
  • 3
Gesamtbelastung: 399,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55,38 m²
Gesamtbelastung
399,00
Anzahl Zimmer
3
Mietpreis pro m2
4,14
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
252,18
Befeuerung
Gas
Netto Kaltmiete
229,25
Unterkellert
JA
Nebenkosten
146,83
 
 
Kaution
1.200,00
 
 
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
192,00
Klasse Heizwärmebedarf
E

Immobilienbeschreibung

3-Zimmer Mietwohnung in Wilhelmsburg

KURZBESCHREIBUNG: Hauptplatz in fußläufigem Umkreis, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, hofseitig ausgerichtete Fenster, gute Raumaufteilung

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in einer kaum befahrenen Seitengasse nur wenige Gehminuten vom Wilhelmsburger Hauptplatz entfernt. Daraus resultiert eine ausgezeichnete Infrastruktur, seien es nun Einkaufsmöglichkeiten, Banken oder gastronomische Lokale, all das lässt sich bequem zu Fuß erreichen. Noch mehr Möglichkeiten finden Sie im ca. 13 Kilometer entfernten St. Pölten, wo sich auch die nächstgelegene Autobahnanbindung befindet. Wer das Auto lieber stehen lassen möchte kann auch mit dem Zug über den ca. 1 Kilometer entfernten Bahnhof nach St. Pölten reisen.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Abstellkammer, Badezimmer mit WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 55,38 m² befindet sich im Erdgeschoß eines wilhelmsburger Althauses. Die Wohnung ist direkt durch einen kleinen Innenhof zu erreichen. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie rechterhand in das Badezimmer und linkerhand in die Küche. Von der Küche aus gelangen Sie in das Esszimmer und in weiterer Folge in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie weiter in das Schlafzimmer. Die Erdgeschoßwohnung ist gerade für Altbaufans ein wahrer Traum da es sich hier um eine tolle Gewölbewohnung handelt die nach Ihren Ausschöpfungspotenzial sucht.

Hinweis:
Aufgrund des Gebäudealters weisen die Wände eine in einem normalen Ausmaß befindliche Grundfeuchtigkeit auf. Es wird daher ausdrücklich darauf hingewiesen, dass in der Wohnung tägliches Lüften notwendig ist.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Konvektoren und E-Radiatoren, für die Warmwasseraufbereitung steht ein E-Boiler zur Verfügung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf eine Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 399,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.200,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Umsatzsteuer (dies sind EUR 870,55 inkl. 20% Umsatzsteuer)

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 192 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 4766
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lage - A - 3150 Wilhelmsburg an der Traisen, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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