Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

2-Zimmer-Mietwohnung in Wilhelmsburg!

Wohnung in A - 3150 Wilhelmsburg an der Traisen, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 202/05411
Standort
  • A - 3150 Wilhelmsburg an der Traisen
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 48,61 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 405,82 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
48,61 m²
Gesamtbelastung
405,82
Anzahl Zimmer
2
Mietpreis pro m2
5,84
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
312,26
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Netto Kaltmiete
283,87
Heizungsart
Zentralheizung
Nebenkosten
93,57
Unterkellert
JA
Kaution
1.300,00
 
 
Maklerprovision
2BMM
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
58,10
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Mietwohnung im Stadtzentrum von Wilhelmsburg.

Lage:
Das Wohngebäude befindet sich im Herzen von Wilhelmsburg. Aufgrund der Nähe zum Hauptplatz von Wilhelmsburg lässt die Lage punkto Infrastruktur kaum Wünsche offen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, denn der Bahnhof von Wilhelmsburg ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist zudem eine Anbindung nach Wien, Krems oder Melk durch die Autobahnauffahrt St. Pölten Süd, welche ca. 20 Minuten entfernt liegt, gegeben. Selbst für Shopping-Begeisterte ist die Wohnung ein absoluter Traum, denn die City Box mit all ihren vielfältigen Geschäften ist bequem zu Fuß zu erreichen und lässt keine Wünsche offen.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche (möbliert), Duschbad mit WC, Balkon.

Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 48,61 m² befindet sich im 1. Stock eines kleinen Mehrparteienhauses.

Parkmöglichkeit:
Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straße in direktem Umfeld des Wohnhauses.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 405,82 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 75,72 + 20 % Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Gesamtmietzins beträgt daher inklusive Heizung EUR 496,69.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Warmwasser werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.300,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Verfügbarkeit:
Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 58,10 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5411
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lage - A - 3150 Wilhelmsburg an der Traisen, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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