Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

2 Zimmer-Mietwohnung in ruhiger Lage in Wilhelmsburg

Erdgeschosswohnung in A - 3150 Wilhelmsburg an der Traisen, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 06106
Standort
  • A - 3150 Wilhelmsburg an der Traisen
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,31 m²
Zimmer
  • 2
Gesamtmiete (inkl MWSt): 429,89 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50,31 m²
Gesamtbelastung
429,89
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
390,81
Mehrwertsteuer
39,08
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
429,89
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
4,23
Befeuerung
Gas
Miete (exkl MWSt)
232,40
Unterkellert
JA
Hauptmietzins (exkl MWSt)
213,00
MWSt Hauptmietzins
21,30
Barrierefrei
Nein
Betriebkosten (exkl MWSt)
158,41
Betriebskosten MWSt
15,84
 
 
Kaution
1.300,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
891,38
 
 
Provision (exkl MWSt)
742,82
MWSt Provision
148,56
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
225,05
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E

Immobilienbeschreibung

2 Zimmer-Mietwohnung in ruhiger Lage in Wilhelmsburg

KURZBESCHREIBUNG: ruhige Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar, ausreichend Parkmöglichkeiten, gute Raumaufteilung, kleines Wohnhaus

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Wilhelmsburg. Aufgrund der Nähe zum Hauptplatz von Wilhelmsburg lässt die Lage punkto Infrastruktur kaum Wünsche offen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, denn der Bahnhof von Wilhelmsburg ist nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist zudem eine Anbindung nach Wien, Krems oder Melk durch die Autobahnauffahrt St. Pölten Süd, welche ca. 15 Minuten entfernt liegt gegeben.

Raumprogramm:
Küche mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit WC

Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 50,31 m² befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrparteienhauses. Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich direkt in der Küche. In dieser befindet sich eine Küchenzeile. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich das Wohnzimmer über welches man auch weiter in das Schlafzimmer gelangt. Von hier aus gelangt man zudem weiter in das Duschbad. Für ausreichend Stauraum steht sowohl ein Keller- als auch ein Schuppenabteil zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung.

Parkmöglichkeit:
Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straße in direktem Umfeld des Hauses in der gebührenfreien Parkzone.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Konvektoren.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 429,89 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser und Strom und Heizung werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: 1.300,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.

Verfügbarkeit:
Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl E-F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 225,05 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE) von 2,735.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen)

Objektnummer: 6106
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lage - A - 3150 Wilhelmsburg an der Traisen, Niederösterreich

Ortsmitte
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