Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hannes Höchtl | Mail: office@immobilienborger.at | Tel.: 10

14694- GARTENWOHNUNG - 3 Zimmer - Parkplatz

Erdgeschosswohnung in A - 3133 Traismauer, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 14694
Standort
  • A - 3133 Traismauer
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 71,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 598,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
71 m²
Gesamtbelastung
598,00
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
543,64
Mehrwertsteuer
54,36
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
598,00
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
6,67
Heizungsart
Zentralheizung
Miete (exkl MWSt)
473,64
Befeuerung
Gas
Hauptmietzins (exkl MWSt)
473,64
MWSt Hauptmietzins
47,36
Unterkellert
JA
Betriebkosten (exkl MWSt)
70,00
Betriebskosten MWSt
7,00
Kabel /Sat-TV
Ja
Kaution
2.112,04
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.435,21
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.196,01
MWSt Provision
239,20
 
 
Freiplatz
1
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
4 JAHRE

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
136,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,20
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

GARTENWOHNUNG mit 2 Schlafzimmern und Parkplatz in Zentrumsnähe

Nur 3 Gehminuten vom Stadtzentrum Traismauer und dem Bahnhof entfernt befindet sich diese ca. 71 m² große, 3 Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus. 2020 wurde die Wohnung saniert. Sie besteht aus einem etwa 35 m² großem Wohnzimmer mit einer komplett möblierten Küche mit allen Geräten inklusive Geschirrspüler, sowie zwei helle und geräumigen Schlafzimmern. Das ansprechend verflieste Badezimmer verfügt über einen gemauerten Waschtisch, Badewanne sowie Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die Armaturen in Küche und Badzimmer sind von der Firma Grohe. In den Wohnräumen wurde ein sehr hochwertiger Laminatboden verlegt. Diese tolle Wohnung lässt kaum einen Wunsch offen. Sie verfügt überdies über eine Hauseigene Satelliten Anlage (kostenlos) , ein großes Kellerabteil, einen Müll/Fahrradraum sowie einen eigenen Parkplatz an Hauseigenen Grundstück.

Die Wohnung wird mittels ERDWÄRME beheizt. Die derzeit günstigste (!!) Heizvariante. Für Heizung (€ 77) und Strom (€ 29) wird, zusätzlich zum angeführten Mietpreis eine monatliche a Kontozahlung eingehoben. Dies wird dann einmal jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Traismauer bietet Ihnen neben einer sehr guten Infrastruktur auch noch einen äußerst beliebten Badesee und viele günstige Heurigenlokale. Schulen, Ärzte, Apotheke, Trafik, Fleischhauer etc. und mehrere Supermärkte sowie Kaffeehäuser und Restaurants im Ortszentrum.
Für eine sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrmittel (Bus & Bahn) ist ebenfalls gesorgt. Krems ist nur etwa 10 Autominuten, St. Pölten ca. 20 Autominuten entfernt. Nach Fertigstellung der neuen Donaubrücke zwischen Traismauer und Grafenwörth / Grunddorf ist nun auch das nördliche Donauufer und eine bequeme Anbindung Richtung Wien über Stockerau und Korneuburg gegeben. Mit der Bahn ist Wien (ca. 60 min.) zu erreichen.

Lagebeschreibung

ruhig

Lage - A - 3133 Traismauer, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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