Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hannes Höchtl | Mail: office@immobilienborger.at | Tel.: 10

14065 - GARTENWOHNUNG, 3 Zimmer, 73 m², Parkplatz

Erdgeschosswohnung in A - 3133 Traismauer, Niederösterreich


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Referenz
  • 14065
Standort
  • A - 3133 Traismauer
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 73,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 649,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Traismauer, ist steigend ca. 6%
Anders als in Traismauer ist der Preis von Immobilien im Bezirk Sankt Pölten Land gefallen ca. -4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73 m²
Gesamtbelastung
649,00
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
590,00
Mehrwertsteuer
59,00
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
649,00
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
7,12
Heizungsart
Zentralheizung
Miete (exkl MWSt)
520,00
Befeuerung
Gas
Hauptmietzins (exkl MWSt)
520,00
MWSt Hauptmietzins
52,00
Unterkellert
JA
Betriebkosten (exkl MWSt)
70,00
Betriebskosten MWSt
7,00
Kabel /Sat-TV
Ja
Kaution
2.265,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.812,00
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.510,00
MWSt Provision
302,00
 
 
Freiplatz
1
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
142,20
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

GARTENWOHNUNG in Traismauer - Nur 3 Gehminuten vom Stadtzentrum Traismauer und dem Bahnhof entfernt befindet sich diese ca. 73 m² große, absolut ruhig gelegene 3 Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus. 2007 wurde das gesamte Haus von Grund auf saniert. Sie besteht aus einem sehr geräumigen Wohnzimmer, in der die übergroße und hologenbeleuchtete Küche mit allen Geräten (inklusive Geschirrspüler) integriert ist. Der Vorraum ist mit Sensorgesteuerten Halogen – Deckenleuchten ausgestattet. Sie bietet weiters noch ein sehr großes Schlafzimmer, ein Arbeits-, oder Kinderzimmer, sowie ein ansprechend verfliestes Badezimmer mit Badewanne, einen Waschtisch und Anschluss für eine Waschmaschine. Die Armaturen in Küche und Badzimmer sind von der Firma Grohe. In allen Wohnräumen wurde ein sehr hochwertiger Laminatboden verlegt. Diese sehr schöne Mietwohnung, im gehobenen Standard lässt kaum einen Wunsch offen. Sie verfügt überdies über eine Hauseigene Satelliten Anlage, ein sehr großes Kellerabteil, einen Müll/Fahrradraum sowie einem Parkplatz an Hauseigenen Grundstück. Zur Wohnung gehört auch noch ein kleiner Garten der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Im angeführten Mietpreis sind die Betriebskosten und Steuer bereits enthalten. Für den Strom wird eine monatliche a Kontozahlung von € 29,- eingehoben und einmal jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Für die Heizung wird ein fixer Pauschalbetrag von € 77,- verrechnet – Völlig egal wie viel Sie heizen. Damit können Sie Ihre Mietkosten exakt kalkulieren.

Traismauer bietet Ihnen neben einer sehr guten Infrastruktur auch noch einen äußerst beliebten Badesee und viele günstige Heurigenlokale. Schulen, Ärzte, Apotheke, Trafik, Fleischhauer, Schleckermarkt und mehrere Supermärkte sowie Kaffeehäuser und Restaurants sind im Ortszentrum vorhanden. Krems und St. Pölten sind nur etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrmitteln (Bus) ist ebenfalls gesorgt. Durch die neuen Donaubrücke zwischen Traismauer und Grafenwörth/Grunddorf ist nun auch das nördliche Donauufer und eine bequeme Anbindung Richtung Wien über Stockerau und Korneuburg gegeben. Mit der Bahn ist Wien, über Tulln in ca. 60 min. zu erreichen.

Lagebeschreibung

ruhig

Lage - A - 3133 Traismauer, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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