Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hannes Höchtl | Mail: office@immobilienborger.at | Tel.: 10

13708 - 45 m² Wfl, Südseitig, 2 Zimmer, Parkplatz

Wohnung in A - 3133 Traismauer, Niederösterreich


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Referenz
  • 13708
Standort
  • A - 3133 Traismauer
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 45,00 m²
Gesamtmiete (inkl MWSt): 450,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Traismauer, ist steigend ca. 6%
Anders als in Traismauer ist der Preis von Immobilien im Bezirk Sankt Pölten Land gefallen ca. -4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
45 m²
Gesamtbelastung
450,00
Unterkellert
JA
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
409,09
Mehrwertsteuer
40,91
 
 
Gesamtmiete (inkl MWSt)
450,00
 
 
Mietpreis pro m2
8,35
 
 
Miete (exkl MWSt)
375,84
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
375,84
MWSt Hauptmietzins
37,58
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
33,25
Betriebskosten MWSt
3,33
 
 
Kaution
1.581,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.264,80
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.054,00
MWSt Provision
210,80
 
 
Freiplatz
1
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
142,20
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

TRAISMAUER: Nur 3 Gehminuten vom Stadtzentrum Traismauer und dem Bahnhof entfernt befindet sich diese ca. 45 m² große, 2 Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus. Das gesamte Haus wurde vor einigen Jahren von Grund auf sanier. Die angebotene Wohnung hat einen gehobenen Standard und lässt kaum einen Wunsch offen. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einer zum Wohnraum hin offenen NOBILIA-Küche mit allen Geräten, einem geräumigen Schlafzimmer und einem ansprechend verfliesten Badezimmer mit Badewanne sowie Anschluss für eine Waschmaschine. Die Armaturen in Küche und Badzimmer sind von der Firma GROHE. In den Wohnräumen wurde ein sehr hochwertiger Laminatboden verlegt. Diese tolle Wohnung bietet Ihnen überdies eine Hauseigene Satelliten Anlage, ein Kellerabteil, einen Müll/Fahrradraum sowie einen eigenen Parkplatz an Hauseigenen Grundstück.

Im Mietpreis angeführten Mietpreis sind die Betriebskosten und Steuer bereits enthalten. Für den Strom wird eine monatliche a Kontozahlung von € 29,- eingehoben und einmal jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Für die Heizung wird ein fixer Pauschalbetrag von € 48,- verrechnet – Völlig egal wie viel Sie heizen !! Damit können Sie Ihre Mietkosten exakt kalkulieren.

Traismauer bietet Ihnen neben einer sehr guten Infrastruktur auch noch einen äußerst beliebten Badesee und viele günstige Heurigenlokale. Schulen, Ärzte, Apotheke, Trafik, Fleischhauer, Schleckermarkt und mehrere Supermärkte sowie Kaffeehäuser und Restaurants sind im Ortszentrum vorhanden. Krems und St. Pölten sind nur etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrmitteln (Bus & Bahn) ist ebenfalls gesorgt. Durch die Errichtung der neue Donaubrücke zwischen Traismauer und Grafenwörth / Grunddorf ist auch das nördliche Donauufer und eine bequeme Anbindung Richtung Wien über Stockerau und Korneuburg sowie dem Wal4tel & Wein4tel gegeben. Mit der Bahn ist Wien (ca. 60 min.) über Tulln, sowie Krems und St. Pölten bequem zu erreichen.

Lagebeschreibung

ruhig

Lage - A - 3133 Traismauer, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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