Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


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13707 - Stadtzentrum Traismauer

Wohnung in A - 3133 Traismauer, Niederösterreich


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Referenz
  • 13707
Standort
  • A - 3133 Traismauer
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 76,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 627,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Traismauer, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten Land entwickelt sich ähnlich ca. -1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
76 m²
Gesamtbelastung
627,00
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
570,00
Mehrwertsteuer
57,00
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
627,00
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
6,58
Heizungsart
Zentralheizung
Miete (exkl MWSt)
500,00
Befeuerung
Gas
Hauptmietzins (exkl MWSt)
500,00
MWSt Hauptmietzins
50,00
Unterkellert
JA
Betriebkosten (exkl MWSt)
70,00
Betriebskosten MWSt
7,00
Kabel /Sat-TV
Ja
Kaution
2.100,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 MM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.504,80
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.254,00
MWSt Provision
250,80
 
 
Freiplatz
1

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
123,00
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

TRAISMAUER: 3 Zimmerwohnung (!!) Nur 3 Gehminuten vom Stadtzentrum Traismauer und dem Bahnhof entfernt befindet sich diese ca. 76 m² große Mietwohnung, in einem Mehrfamilienhaus. 2007 wurde das gesamte Haus von Grund auf saniert. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer, einer Halogenbeleuchteten Küche mit allen Geräten, inklusive Geschirrspüler, sowie einem geräumigen Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern. Sie verfügt über ein ansprechend verfliestes großes Badezimmer mit Badewanne sowie Anschluss für eine Waschmaschine. Die Armaturen in Küche und Badzimmer sind von der Firma Grohe. In den Wohnräumen wurde ein sehr hochwertiger Laminatboden verlegt. Diese tolle Wohnung, im gehobenen Standard lässt kaum einen Wunsch offen. Sie verfügt auch noch über eine Hauseigene Satelliten Anlage, ein Kellerabteil, einen Müll/Fahrradraum sowie einen eigenen Parkplatz an Hauseigenen Grundstück.
Zuzüglich zum angeführten Mietpreis (inkl. Betriebskosten und Steuer) werden monatlich noch insgesamt € 106 verrechnet. Für den Strom wird eine monatliche a Kontozahlung von € 29,- eingehoben und einmal jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Für die Heizung wird ein fixer Pauschalbetrag von € 77,- verrechnet – Somit kommt es zu keiner Nachzahlung für die Heizung - egal wie viel Sie heizen !! Damit können Sie Ihre Mietkosten exakt kalkulieren.

Traismauer bietet Ihnen neben einer sehr guten Infrastruktur auch noch einen äußerst beliebten Badesee und viele günstige Heurigenlokale. Schulen, Ärzte, Apotheke, Trafik, Fleischhauer, Schleckermarkt und mehrere Supermärkte sowie Kaffeehäuser und Restaurants sind im Ortszentrum vorhanden. Krems und St. Pölten sind nur etwa 10 bis 20 Autominuten entfernt. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrmitteln (Bus) ist ebenfalls gesorgt. Nach Fertigstellung der neuen Donaubrücke zwischen Traismauer und Grafenwörth / Grunddorf ist auch das nördliche Donauufer und eine bequeme Anbindung Richtung Wien über Stockerau und Korneuburg gegeben. Mit der Bahn ist Wien (ca. 60 min.) Tulln, Krems und St. Pölten zu erreichen.

Lage - A - 3133 Traismauer, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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