Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hannes Höchtl | Mail: office@immobilienborger.at | Tel.: 10

12889 Gartenwohnung

Wohnung in A - 3133 Traismauer, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 215/12889
Standort
  • A - 3133 Traismauer
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,00 m²
Zimmer
  • 2
Gesamtbelastung: 549,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55 m²
Gesamtbelastung
549,00
Anzahl Zimmer
2
Mietpreis pro m2
8,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
484,00
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
440,00
Befeuerung
Erdwärme
Nebenkosten
65,00
Kabel /Sat-TV
Ja
Kaution
1.900,00
 
 
Maklerprovision
2 MM
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
110,00
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

GARTENWOHNUNG :
Nur 1 Gehminuten vom Stadtzentrum Traismauer und dem Bahnhof entfernt befindet sich diese ca. 54 m² große, 2 Zimmerwohnung mit eigenem Garten.

Das U-förmig angelegte Mehrfamilienhaus, mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten wurde 2010 von Grund auf saniert. Alle Leitungen und Installationen komplett erneuert, ein Vollwärmeschutz gemacht und eine Erdwärmeheizung der Firma Schnauer (Krems) installiert.

Dadurch ist mit äußerst geringen Heizkosten zu rechnen.

Die Wohnung wurde mit einer Küche mit allen Geräten ? inklusive Geschirrspüler ausgestattet und bietet jedenfalls noch ausreichend Platz für eine Essgarnitur.

Neben einem Schlafzimmer steht Ihnen noch ein geräumiges Bad mit Badewanne und Anschluss Ihre Waschmaschine zur Verfügung. Die Armaturen in Küche und Badzimmer sind von der Firma Grohe.

In allen Wohnräumen wurde ein sehr hochwertiger Laminatboden verlegt.

Diese wirklich tolle Wohnung, im gehobenen Standard lässt kaum einen Wunsch offen.

Sie verfügt über einen eigenen Garten, eine Hauseigene Satelliten Anlage, Telefonanschluß, ein kleines ebenerdiges Kellerabteil sowie genügend Parkplätze in unmittelbarer Nähe.

Ein übersachter Autoabstellplatz direkt beim Haus kann für € 20,- inkl. BK & Ust. angemietet werden.

Traismauer bietet neben einer sehr guten Infrastruktur noch einen äußerst beliebten Badesee und viele Heurigenlokale. Schulen, Ärzte, Apotheke, Trafik, Fleischhauer, Schleckermarkt und mehrere Supermärkte sowie Kaffeehäuser sind im Ortszentrum vorhanden.

Krems und St. Pölten sind nur 10 bis 15 Autominuten entfernt.

Nach Fertigstellung der neuen Donaubrücke zwischen Traismauer und Grafenwörth/Grunddorf ist auch das nördliche Donauufer und eine bequeme Anbindung Richtung Wien über Stockerau und Korneuburg gegeben.

Mit der Bahn ist Wien (ca. 60 min.) Tulln sowie auch Krems und St. Pölten zu erreichen.

Im angeführten Mietpreis sind die Betriebskosten und Steuer bereits enthalten. Für den Strom (€ 42,-), Warmwasseraufbereitung (€ 6,-) und die Heizung (€ 36,-) wird zusätzlich noch monatliche a Kontozahlung von insgesamt € 84,- eingehoben.

Beides wird dann nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Damit können Sie Ihre Mietkosten exakt kalkulieren.

Lage - A - 3133 Traismauer, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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