Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hannes Höchtl | Mail: office@immobilienborger.at | Tel.: 10

12808 GARTENWOHNUNG: ca. 66m², 3 Zi, Zentrum

Erdgeschosswohnung in A - 3133 Traismauer, Niederösterreich


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Referenz
  • 12808
Standort
  • A - 3133 Traismauer
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 66,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 599,01 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Traismauer, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten Land entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
66 m²
Gesamtbelastung
599,01
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
544,55
Mehrwertsteuer
54,46
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
599,01
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
7,31
Heizungsart
Zentralheizung
Miete (exkl MWSt)
482,55
Befeuerung
Gas
Hauptmietzins (exkl MWSt)
482,55
MWSt Hauptmietzins
48,26
Unterkellert
JA
Betriebkosten (exkl MWSt)
62,00
Betriebskosten MWSt
6,20
Kabel /Sat-TV
Ja
Kaution
2.500,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 MM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.557,60
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.298,00
MWSt Provision
259,60

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
106,20
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

GARTENWOHNUNG IN TRAISMAUER: Nur 1 Gehminuten vom Stadtzentrum Traismauer und dem Bahnhof entfernt befindet sich diese ca. 66 m² große, 3 Zimmerwohnung mit eigenem Garten. Das U-förmig angelegte Mehrfamilienhaus, mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten wurde erst vor einigen Jahren von Grund auf saniert. Alle Leitungen und Installationen komplett erneuert, ein Vollwärmeschutz gemacht und eine Erdwärmeheizung der Firma Schnauer (Krems) installiert. Dadurch ist auch mit relativ geringen Heizkosten zu rechnen. Die Wohnung wurde mit einer neuen Küche mit allen Geräten, inklusive Geschirrspüler ausgestattet und bietet noch ausreichend Platz für eine Essgarnitur. Neben einem Schlafzimmer steht Ihnen noch ein geräumiges und ansprechend verfliestes Bad mit Badewanne, 2 Waschbecken und Anschluss für ihre Waschmaschine sowie ein privates WC zur Verfügung. Für Ihre Gäste ist ein weiteres WC im Eingangsbereich vorhanden. Die Armaturen in Küche und Badzimmer sind von der Firma Grohe. Das Bad ist sowohl vom Schlafzimmer, wie auch vom Kinderzimmer aus begehbar. In den Wohnräumen wurde ein Laminatboden verlegt. Diese tolle Wohnung lässt kaum einen Wunsch offen. Sie verfügt über eine Hauseigene Satelliten Anlage, Telefonanschluß, ein ebenerdiges Kellerabteil sowie genügend Parkplätze in unmittelbarer Nähe. Ein überdachter Autoabstellplatz direkt beim Haus kann für € 25,- inkl. BK & Ust., je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Traismauer bietet neben einer sehr guten Infrastruktur auch noch einen äußerst beliebten Badesee viele Heurigenlokale. Schulen, Ärzte, Apotheke, Trafik, Fleischhauer, Schleckermarkt und mehrere Supermärkte sowie Kaffeehäuser sind im Ortszentrum vorhanden. Krems und St. Pölten sind nur 10 bis 15 Autominuten entfernt. Nach Fertigstellung der neuen Donaubrücke zwischen Traismauer und Grafenwörth/Grunddorf ist nun auch das nördliche Donauufer und eine bequeme Anbindung Richtung Wien über Stockerau und Korneuburg sowie ins Wein-, und Waldviertel gegeben. Mit der Bahn ist Wien (ca. 60 min.) Tulln, Krems und St. Pölten zu erreichen.

Im angeführten Mietpreis sind die Betriebskosten und Steuer bereits enthalten. Für den Strom (€ 49,-) und die Heizung und Warmwasseraufbereitung (€ 42,-) wird eine monatliche a Kontozahlung von insgesamt € 91,- eingehoben. Beides wird einmal jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Somit können Sie Ihre Mietkosten exakt kalkulieren.

Lage - A - 3133 Traismauer, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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