Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


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Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

Moderne Mietwohnung in ruhiger Lage!

Dachgeschosswohnung in A - 3125 Statzendorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 06667
Standort
  • A - 3125 Statzendorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 69,67 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 596,88 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Statzendorf, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten Land entwickelt sich ähnlich ca. -7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
69,67 m²
Gesamtbelastung
596,88
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
542,62
Mehrwertsteuer
54,26
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
596,88
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
5,80
Heizungsart
Zentralheizung
Miete (exkl MWSt)
404,00
Befeuerung
Gas
Hauptmietzins (exkl MWSt)
404,00
MWSt Hauptmietzins
40,40
Unterkellert
JA
Betriebkosten (exkl MWSt)
138,62
Betriebskosten MWSt
13,86
Barrierefrei
Nein
Kaution
1.800,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.302,29
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.085,24
MWSt Provision
217,05
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
114,00
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

Moderne Mietwohnung in ruhiger Lage!

KURZBESCHREIBUNG: neu geschaffen durch Dachbodenausbau 2017, ruhige Seitenlage, 13 Kilometer nördlich von St. Pölten, gepflegtes Wohnhaus, durchdachte Raumaufteilung;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Gebäude ist in einer kaum befahrenen Seitenstraße inmitten der Ortschaft Statzendorf situiert. Durch die Lage abseits der stark befahrenen Hauptstraße genießt man auch trotz geöffneter Fenster seine wohl verdiente Ruhe.

Raumprogramm:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 69,67 m² befindet sich im Dachgeschoß eines Mehrparteienwohnhauses und gliedert sich in Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer mit WC. Die Aufteilung der einzelnen Räume kann zweifellos als sehr durchdacht bezeichnet werden.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung mittels Gas.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 596,88 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution und die Vermittlungsprovision. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 114 kWh/m².

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6667
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
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Lagebeschreibung

Autobahnnähe, ländlich, ruhig

Lage - A - 3125 Statzendorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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