Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


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Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

2-Zimmer Mietwohnung mit großzügiger Terrasse und Gartenfreifläche!

Erdgeschosswohnung in A - 3110 Neidling, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 202/06752
Standort
  • A - 3110 Neidling
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,98 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2017
Gesamtbelastung: 645,24 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54,98 m²
Gesamtbelastung
645,24
Anzahl Zimmer
2
Mietpreis pro m2
9,12
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
551,50
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
501,36
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Nebenkosten
93,74
Unterkellert
JA
Kaution
2.000,00
Barrierefrei
Nein
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Baujahr
2017
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

2-Zimmer Mietwohnung mit großzügiger Terrasse und Gartenfreifläche!

Lage:
Die 2017 neu errichtete Wohnanlage befindet sich in einer sehr ruhigen Lage mit toller Wohnatmosphäre.
Verkehrsgünstig gelegen - nur 10 Autominuten von St. Pölten entfernt.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und WC.

Beschreibung:
Das Mietobjekt besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 54,98 m² und ist angesichts der praktischen Raumaufteilung für ein bis zwei Personen bestens geeignet. Die Erschließung der Wohnräume erfolgt über den Vorraum. Die Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil.

Parkmöglichkeit:
Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung, Kühlung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 645,24 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 45,63 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.000,00 und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab 01. April 2019 zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 49,0 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,84.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6752
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lagebeschreibung

Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Siedlungslage

Lage - A - 3110 Neidling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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