Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


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Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

Neu renovierte Mietwohnung in ruhiger Lage Nahe Altlengbach!

Erdgeschosswohnung in A - 3053 Laaben, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 202/06339
Standort
  • A - 3053 Laaben
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 58,00 m²
Zimmer
  • 1
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 498,97 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
58 m²
Gesamtbelastung
498,97
Anzahl Zimmer
1
Mietpreis pro m2
5,62
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
358,60
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
326,00
Heizungsart
Zentralheizung
Nebenkosten
140,37
Befeuerung
Öl
Kaution
1.800,00
Kabel /Sat-TV
Ja
Maklerprovision
2 BMM
Barrierefrei
Ja
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Freiplatz
1

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
48,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Neu renovierte Mietwohnung in ruhiger Lage Nahe Altlengbach!

Lage:
Das 2015 neu renovierte Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage Nahe Altlengbach mit toller Wohnatmosphäre und Erholung in der Natur.
Verkehrsgünstig gelegen - nur 7 km zur Westautobahn A1. In 30 Minuten ist man in der Hauptstadt Wien und in 20 Minuten in der Landeshauptstadt St. Pölten.

Raumprogramm:
Die Wohnung gliedert sich in Vorzimmer, Wohnküche und Badezimmer mit WC. Die Wohung ist komplett barrierefrei.

Beschreibung:
Die im Erdgeschoß befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 58,00 m² und ist für ein bis zwei Personen bestens geeignet.

Vom Vorzimmer erreicht man zentral den Wohnraum und das Badezimmer.
Die Küche ist mit diversen Ober- und Unterkästen, einem Kühlschrank und den dazu gehörigen Elektrogeräte ausgestattet.
Im Badezimmer befinden sich eine Dusche, ein WC, ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss. Der Boden und die Wände sind verfliest.
Ebenfalls verfügt die Wohnung über zahlreiche Gemeinschaftsanlagen wie zum Beispiel einen Gemeinschaftsgarten, mehrere Kommunikationsinseln im Haus, einen Waschraum mit Trockner sowie einer Laufstrecke gegenüber.
Kleine Einkäufe sind vor der Anlage möglich.
Neben der Wohnung selbst ist es dem Mieter auch möglich einen Abstellraum um monatlich 15,00€ zzgl. USt anzumieten.

Parkmöglichkeit:
Die Wohnung beinhaltet einen Parkplatz, es können jedoch zusätzliche Parkplätze angemietet werden.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 498,97 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 42,08 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 1.800,00 und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 48,50 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6339
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Grünlage, ländlich

Lage - A - 3053 Laaben, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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