Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

Modernes Wohnen in der Natur!

Dachgeschosswohnung in A - 3053 Laaben, Niederösterreich


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Referenz
  • 06342
Standort
  • A - 3053 Laaben
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 87,00 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 763,97 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten Land ist steigend ca. 3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
87 m²
Gesamtbelastung
763,97
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
694,52
Mehrwertsteuer
69,45
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
763,97
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
5,78
Heizungsart
Zentralheizung
Miete (exkl MWSt)
503,13
Befeuerung
Öl
Hauptmietzins (exkl MWSt)
503,13
MWSt Hauptmietzins
50,31
Kabel /Sat-TV
Ja
Betriebkosten (exkl MWSt)
191,39
Betriebskosten MWSt
19,14
Barrierefrei
Nein
Kaution
2.400,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.666,85
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.389,04
MWSt Provision
277,81
 
 
Freiplatz
1

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
48,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Modernes Wohnen in der Natur!

Lage:
Das 2015 neu renovierte Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage mit toller Wohnatmosphäre und Erholung in der Natur.
Verkehrsgünstig gelegen - nur 7 km zur Westautobahn A1. In 30 Minuten ist man in der Hauptstadt Wien und in 20 Minuten in der Landeshauptstadt St. Pölten.

Raumprogramm:
Die Wohnung gliedert sich in Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit WC.

Beschreibung:
Die im Dachgeschoß befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 87,00 m² und ist für zwei bis drei Personen bestens geeignet.

Über den Vorraum erreicht man den großzügigen Wohnraum, welcher den Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Das Schlafzimmer liegt direkt daneben. Die Küche ist offen angelegt und bietet genügend Platz für eine kleine Essecke. Dahinter befindet sich neben einer zusätzlichen Schlafnische auch das Badezimmer mit WC.
Die Küche ist mit diversen Ober- und Unterkästen, einem Kühlschrank und den dazu gehörigen Elektrogeräten ausgestattet.
Im Badezimmer befinden sich eine Dusche, ein WC, ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss. Der Boden und die Wände sind verfliest.
Ebenfalls verfügt die Wohnung über zahlreiche Gemeinschaftsanlagen wie zum Beispiel einen Gemeinschaftsgarten, mehrere Kommunikationsinseln im Haus, einen Waschraum mit Trockner sowie einer Laufstrecke gegenüber.
Kleine Einkäufe sind vor der Anlage möglich.
Neben der Wohnung selbst ist es dem Mieter auch möglich einen Abstellraum um monatlich EUR 15,00 zzgl. USt anzumieten.

Parkmöglichkeit:
Die Wohnung beinhaltet einen Parkplatz, es können jedoch zusätzliche Parkplätze angemietet werden.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 763,97 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 63,16 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.400,00 und die Vermittlungsprovision von2 BMM zzgl. 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab 01. Oktober 2019 zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A-B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 48,50 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,81.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6342
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Grünlage, ländlich

Lage - A - 3053 Laaben, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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