Immo Kellner KG
Don-Bosco-Gasse 2 - 5, A-1230 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hans Kellner | Mail: immo.kellner@a1.net | Tel.: 43 / 664/100 19 30

ERSTBEZUG,RUHELAGE,SENIORENGEEIGNET VON 70-95 m²;SOFORTBEZUG ! ENERGIELADESTATION ! "

Wohnung in A - 3040 Neulengbach, Niederösterreich


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Referenz
  • 638
Standort
  • A - 3040 Neulengbach
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 70,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2020
Heizungsart
  • Zentralheizung
Miete: auf Anfrage

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Neulengbach, ist steigend ca. 6%
Anders als in Neulengbach ist der Preis von Immobilien im Bezirk Sankt Pölten Land gefallen ca. -1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
70 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Zimmer
2,50
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
ca. 2020
Anzahl separate WC
1
 
 
Kellerfläche
3 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
7 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Immobilienbeschreibung

Diese gut geschnittenen, neu errichteten Wohnungen befinden sich am Ortsrand der Stadt Neulengbach im Wienerwald. Mit dem Auto sind es rund 3 Minuten bis ins zum Bahnhof und ins Stadtzentrum von Neulengbach mit einer vollständigen Infrastruktur.
Die Wohnungen befinden sich in einem neu Errichteten Teil einer kleinen Wohnungsanlage in Grünlage..
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Bahnhof, Supermärkte, Apotheken und Tankstelle sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Im Haus befindet sich eine neue Heizung (Öl), die Wohnungen zum Teil mit Heizkörpern, zum Teil mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das gesamte Haus wurde 2019 erbaut, und wird nun erstmalig vermietet.
Sie ist aufgrund der zahlreichen Fenster und der Raumaufteilung sehr hell und freundlich. Dank der Ausrichtung nach Süden bietet sich ein herrlicher Grünblick.
Derzeit befindet sich keine Einbauküche darin, sodass die zukünftigen Mieter die Möglichkeit haben, sich ebendiese nach ihren Vorstellungen individuell einzubauen.

Die 3 Wohnungen im Erdgeschoss eignen sich bestens als Seniorenwohnungen da keine Stufen.
Haustiere nach Absprache mit Hausverwaltung erlaubt.

Dereit werden 6 Erstbezugswohnungen angeboten .
- Top D 1, Erdg,71 m²,BK,Miete u.Steuern € 827.-
- Top D 2, Erdg.,70 m²,BK,Miete u. Steuern € 818.-
- Top D 3, Erdg, 74 m²,BK,Miete u, Steuern € 853.-
- Top C 5, Oberg.71 m², Balkon,BK,Miete u. Steuern € 818.-
- Top C 6 ,Oberg.,83 m²,Balkon,Bk,Miete u. Steuern € 966.-

- Weitere Wohnungen auf Anfrage.

Freizeitmöglichkeiten : - Pferdeeinstellmöglichkeit mit Halle (5 Min.fußläufig)
- Mountainbikegelände
- Wanderparadies
- Golfplatz
- wunderschöne Geländelaufstrecken

Gute Verkehrsanbindung (ca.10 Min. zur A1, ca. 15 Min. nach Wien-Auhof oder ca.15 Min. nach St. Pölten), 3 Autominuten oder 10 Gehminuten zur Haltestelle der Westbahn. Die Wienerwaldmetropole Neulengbach bietet Ihnen eine tolle Infrastruktur für den täglichen Gebrauch, wie Banken, Kindergärten, Schulen, Einkaufszentren, Ärzte etc. Sie sorgt für ein umfassendes soziales Umfeld und unterstreicht damit das besondere Ambiente des Objekts

...... Ihnen sagt das Exposé zu? Dann brauchen Sie nur noch per E-Mail oder per Tel. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für weitere Informationen zum Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

............. REDEN WIR DARÜBER .............
Um SIE bemüht und immer für SIE da ... Ihr persönlicher Immobilienberater
Hans KELLNER, Tel 0664 / 1001930,Email, immo.kellner@a1.net, Immo Kellner KG,1230 Wien.

Unsere Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und werden Schad- und Klaglos gehalten.

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Die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt mit Ihnen persönlich und individuell nach Absprache.

Lage - A - 3040 Neulengbach, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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