Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


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12809 naturnahes Wohnen in ländlichem Ambiente

Wohnung in A - 3034 Maria Anzbach, Niederösterreich


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Referenz
  • 12809
Standort
  • A - 3034 Maria Anzbach
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 60,00 m²
Zimmer
  • 3
Gesamtmiete (inkl MWSt): 683,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten Land ist steigend ca. 3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
60 m²
Gesamtbelastung
683,00
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
683,00
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
683,00
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
11,38
 
 
Miete (exkl MWSt)
683,00
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
683,00
 
 
Kaution
2.049,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.639,20
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.366,00
MWSt Provision
273,20

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
216,00
Klasse Heizwärmebedarf
F

Immobilienbeschreibung

naturnahes Wohnen in ländlichem Ambiente

Diese im 1.OG befindliche Wohnung verfügt über eine gemütliche Wohnküche, Schlafzimmer, Kabinett/Arbeitszimmer, Badzimmer mit Wanne, Vorraum und WC

Küche und Badezimmer sind möbliert.

Beheizt wird mit einer vom Gutshof betriebenen Biomasseheizung.
Internet, Telefon und Kabel-TV ist bei Bedarf installierbar.

Die Zufahrt erfolgt über eine zum Gutshof gehörende Allee.

Fahrzeuge können am Mieterparkplatz abgestellt werden.

Zwei private Kinderspielplätze lassen abenteuerlustige Kinderherzen höher schlagen.

Bei Bedarf besteht prinzipiell die Möglichkeit 1-2 (Reit)Pferde im am Gutshof gelegenen Offenstall privat einzustellen. Großzügige Wiesenkoppeln, schöne Ausreitmöglichkeiten, Reitplatz. Preis für die Pferdeeinstellung nach Absprache. Haltung von Hund/Katze nach gesonderter Vereinbarung möglich.

Es sind Hallen- und Einstellplätze am Gelände vorhanden, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können.

Traumhaft gelegener Mietergarten und Parkplatz.

Gut Aichhof liegt in Maria Anzbach, im westlichen Wienerwald in Wien-Nähe mit guter Infrastruktur und Verkehrsverbindung.

Rasche Verkehrsanbindung nach Wien-Hütteldorf über Pressbaum (A1) oder St. Pölten (Westautobahn) und Tulln (B19) oder über den Nachbarort Eichgraben über Hochstrass zur Außenringautobahn (A21).

Trotz "Leben am Land" im westlichen Wienerwald hervorragende örtliche Infrastruktur wie ÖBB Bahnstation mit rascher Verbindung (REX) nach Wien oder St. Pölten.

Nahversorgung/Supermarkt, Biohof, Biokistenzustellung, Bauernmarkt, Blumengeschäft, Friseur, Apotheke, div. Handwerksbetriebe.
Volksschule/Kindergarten im Ort und rasch erreichbar (Schulbus), Mediathek/Bücherei, Spiel- und Sportplatz.
Private Kinderinitiativen wie Waldkindergarten und Kleinkindbetreuung. Musikschule.
Höhere Schulen in den Nachbarorten:
NMS Eichgraben und Neulengbach, BORG Neulengbach
Gymnasium Purkersdorf, Neue Schule Eichgraben,
Wienerwaldgymnasium Norbertinum Tullnerbach
Gymnasium, HAK, HTL, TMS Tourismusschule WIFI St. Pölten
Sacre Coeur Pressbaum – Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, Bafep
mit Schulbussen/ÖBB erreichbar.

Fachärzte (auch Physiotherapie/Massage/Hebamme, Osteopathie etc.), Gasthöfe mit guter regionaler und internationaler Küche, Cafe-Konditorei, Reitställe, Vereine (FF, Sport etc.),

Lage - A - 3034 Maria Anzbach, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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