3 Zimmer 80m² Wohnung mit Balkon im Herzen von Perchtoldsdorf

Immobilienbeschreibung

<p><strong><u>Lage und Umgebung:</u></strong></p>

<p>Die Wohnung liegt direkt in der romantischen allseits bekannten Weinhauergemeinde Perchtoldsdorf. Das Objekt liegt in der Nähe des Perchtoldsdorfer Bahnhof, wo wo sie nach kurzem Fussweg in den Zug Richtung Wien einsteigen können. Gleichwohl in der anderen Richtung sind sie nach 10 Minuten Gehzeit am Marktplatz von Perchtoldsdorf, wo es ausserordentlich viele Geschäfte, Friseure, Fleischhauer, Delikatessengeschäfte und Restaurants gibt. </p>

<p>Von dem exquisiten Überangebot an ausgezeichneten Heurigen mit prämierten Weinen brauchen wir erst gar nicht zu sprechen...</p>

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<p>In der nahen Umgebung finden Sie alle <strong>Einrichtungen des täglichen Bedarfs</strong>:</p>

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<li>verschiedenste Gastronomie im nahen Umfeld</li>
<li>Supermarkt ca. 300 Meter</li>
<li>eine vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Friseur und andere Dienstleister im Zentrum</li>
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<p>Als <strong>Naherholung </strong>und Parks finden Sie in der Nähe:</p>

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<li>Perchtoldsdorfer Heide </li>
<li>Teich im Wald Kaltenleutgeben </li>
<li>Bergrischpark im Zentrum</li>
<li>Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz Perchtoldsdorf 5 Minuten entfernt</li>
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<p>Zu erwähnen seien auch die kulturellen Veranstaltungen in der Burg Perchtoldsdorf aber auch im eigenem Kulturzentrum der Marktgemeinde.</p>

<p>Weiters finden Sie im Umkreis von 500 Metern <strong>verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen</strong>. </p>

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<p><u><strong>Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:</strong></u></p>

<p>Das Haus wurde 1964 errichtet wurde aber laufend adaptiert und speziell im Schlafzimmer, Wohnzimmer und im Vorraum wurden von einem hervorragenden Tischler Massmöbel eingebaut. Die Zimmer sind mit Echtholzparkettboden ausgestattet.</p>

<p>Das Heizsystem ist mit einer Niedriegeinergie Gastherme ausgestattet, wobei die Hausgemeinschaft in der Entscheidungsfindung ist, um evt. auf Fernwärme umzusteigen. (Dies aber nur bei geringstnötigen Umbaumassnahmen)</p>

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<p><u><strong>Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:</strong></u></p>

<p>Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Gemeinschaftsfreiflächen.</p>

<p>Vom Schlafzimmer haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne.</p>

<p>Über das Vorzimmer, deren Massgarderobe ausreichend Platz bietet, gelangt man<strong> zentral in ALLE Räume.</strong> Somit sind das  Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die separate Einbauküche, WC und Badezimmer zentral begehbar. Die Küche ist zudem <strong>komplett ausgestattet </strong>und verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfächer. Zudem ist noch Platz für einen Essbereich für 2 Personen gegeben.   Durch die Nord-Südausrichtung sowie die <strong>großen Fensterflächen</strong>, wirkt die Wohnung sehr <strong>hell &amp; freundlich</strong>.  </p>

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<p>Vorzimmer, ca. 5,78m²</p>

<p>Küche, ca. 6,72</p>

<p>WC, ca, 1,35m²</p>

<p>Einbauschrank, ca. 1,35m² (war der Abstellraum)</p>

<p>Wohnzimmer, ca. 25,25m²</p>

<p>Zimmer, ca. 14,45m²</p>

<p>Zimmer, ca. 13,05m²</p>

<p>Badezimmer, ca. 3,08m²</p>

<p>Balkon, ca. 3,05m²</p>

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<u><strong>Kosten bei Mietvertrag:</strong></u></p>

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<li>Kaution, : € 2.970,-</li>
<li>Vermittlungshonorar, 2 BMM + 20%  €  2.376,-</li>
</ul>

<p><strong>Sie haben Interesse an dieser Immobilien? Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten <u>vollständig</u> aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde ich mic</strong></p>

Lage - A - 2380 Perchtoldsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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