EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon - Nähe Schloss Laxenburg

Dachgeschosswohnung in Josef Bauer-Straße, A - 2362 Biedermannsdorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 43335
Standort
  • Josef Bauer-Straße
  • A - 2362 Biedermannsdorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 66,51 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.029,61 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Biedermannsdorf, ist fallend ca. -20%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
66,51 m²
Gesamtbelastung
1.029,61
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
936,01
Anzahl separate WC
2
Kaution
4.120,00
Fläche Balkon/Terasse
8,78 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2.246,42 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
Garage
1
Küche
Einbauküche
 
Offen
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
2016
Befeuerung
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,24
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
23.02.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon - Nähe Schloss Laxenburg
Der Standort des Projektes ist sehr gut gewählt, die Grundrisse sind durchdacht, die Ausstattung ist sehr hochwertig und die gute Lage der Immobilie bietet helle, lichtdurchflutete Innenräume. 
In wenigen Gehminuten erreicht man den Spielplatz Perlasgasse und den Badeteich Biedermannsdorf und das Schloss Laxenburg sowie der Schlossteich sind in 5 Autominuten erreichbar und bieten für die ganze Familie Freizeit- und Erholungsmöglichkeit.
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, so liegen mehrere Nahversorger, Lokale und Restaurants sowie auch Schulen und Ärztezentren in unmittelbarer Nähe.
In nur ca. 10 Autominuten ist man bei der Shopping City Süd und die Wiener Innenstadt ist mit der Badner Bahn sehr gut erreichbar.

Diese moderne 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit eingebauter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und einen Vorraum. Der ca. 9m² große Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Ausstattung

eine moderne, vollausgestattete Küche (mit AEG Geräten) Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss separate Toilette hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und elegantes Feinsteinzeug in den Sanitärräumen  Klimagerät Gegensprechanlage

Im Haus sind ein Lift, ein Keller, ein Kinderwagen - und Fahrradabstellraum ebenfalls verfügbar.
Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Mietpreis bereits berücksichtigt.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Bahnhof Laxenburg, Badner Bahn

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab sofort

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 22.02.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 39,24 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,89 (B).

Nebenkosten
4 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.750m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <8.750m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.750m
Bahnhof <1.250m
Straßenbahn <5.250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2362 Biedermannsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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