Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johannes Bieber | Mail: johannes@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15243237

Top 2-Zimmer-West-Loggia-Wohnung mit KFZ-Abstellplatz am RBR!

Wohnung in A - 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 11446
Standort
  • A - 2351 Wiener Neudorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 68,61 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1981
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 790,36 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
68,61 m²
Gesamtbelastung
790,36
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
718,51
Mehrwertsteuer
71,85
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
790,36
Anzahl separate WC
1
Miete (exkl MWSt)
572,03
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
57,20
Anzahl Logias
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
123,23
Betriebskosten MWSt
12,32
Bad
Wanne
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
23,25
MWSt Sonstige Kosten
2,33
Küche
Einbauküche
 
Offen
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maklerprovision
2.052,62 € inkl. 20,00 % USt.
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Befeuerung
Fernwärme
Zustand
GEPFLEGT
WG-Geeignet
Ja
Baujahr
1981
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
52,31
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,28
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
04-2023

Immobilienbeschreibung

Diese top ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia und einem KFZ-Abstellplatz, welche momentan noch ein wenig verschönert wird, befindet sich am Reisenbauerring in Wr. Neudorf.

Im 3. Liftstock gelegen, sind auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² ein großzügiges Vorzimmer, eine große, komplett ausgestattete Küche, ein Zimmer mit Ausgang auf die Loggia, ein weiters Zimmer mit einem praktischen Einbauschrank, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein Abstellraum vorhanden.

Die ca. 8m² große West-Loggia gibt nicht nur einen schönen Grün- und Weitblick frei, sondern ist auch dank einer separaten Fußbodenheizung im Winter optimal zu nützen!

Die Ausstattung umfasst schöne Fliesen- und Holzböden, elegante sanitäre Anlagen, Isolierglasfenster, Fußbodenheizung, Kabel- und Telefonanschluß und ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung und wird monatlich zu den Betriebskosten mit einem Akonto von 79,64 EUR hinzugerechnet sowie ein KFZ-Abstellplatz um 55,00 EUR/p.m., welcher sich unmittelbar vor der Haustür befindet.

Die Lage spricht für sich – die Einkaufsmöglichkeiten sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sind ums Eck und die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – ob per Auto, Bus oder Bahn, man ist schnell überall!

Miete (netto): 572,03 EUR
Betriebskosten (netto): 123,23 EUR
Heizkosten (netto): 48,38 EUR
Warmwasser (netto): 19,62 EUR
KFZ-Abstellplatz (netto): 45,83 EUR
Verwaltung (netto): 23,25 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 92,66 EUR
Gesamtmiete: 925,00 EUR

Kaution: 2.775,00 EUR
Provision: 2.052,62 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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