IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Nette 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

Wohnung in A - 2345 Brunn am Gebirge, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 3915
Standort
  • A - 2345 Brunn am Gebirge
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 47,28 m²
Nutzfläche
  • 51,19 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1992
Gesamtbelastung: 699,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Brunn am Gebirge, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. -3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
47,28 m²
Gesamtbelastung
699,00
Nutzfläche
51,19 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Mietpreis pro m2
10,95
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
635,46
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
59,70 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
3,91 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
MODERNISIERT
Bad
Wanne
Baujahr
1992
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
57,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
02.07.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><span style="color:#2980b9;"><strong>Wohnen in Brunn am Gebirge - neu sanierte/adaptierte Single und Pärchenwohnung mit Garten und Terrasse ab sofort zu mieten.</strong></span></p>

<p><u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u></p>

<p>Brunn am Gebirge profitiert von seiner <strong>Nähe zu Wien</strong>, der überaus großzügigen Infrastruktur im eigenen Ort, aber auch der unweit entfernten SCS, aber auch durch eine <strong>Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten</strong> in der Umgebung. </p>

<p>Den Ortskern von Brunn erreichen Sie in ca. 5-6 Minuten zu Fuß, damit verbunden mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Heurige oder Restaurants. Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ist ebenfalls nur ca. 600 Meter entfernt. Von dort erreichen Sie mit der S2/S3/S4 ca. alle 20 Minuten den Wiener Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten Fahrzeit), die Wiener Innenstadt (Stephansplatz, ca. 35 Minuten) oder die Donauinsel in ca. 50 Minuten.</p>

<p>Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Verteilerkreis Favoriten und in alle Ecken Wiens in überschaubarer Zeit.</p>

<p> </p>

<p><u><strong>Aufteilung und Ausstattung:</strong></u></p>

<p>Das ca. 1992 errichtete Haus wurde saniert (Malerarbeiten, Ausbesserungsarbeiten, Stiegenhaussanierung). Die vorliegende Wohnung wurde neu adaptiert (Malerei, Silikonfugen,...) und für die Weitervermietung vorbereitet.</p>

<p>Die Wohnung, Top 4, befindet sich im EG. Über ein zentrales Vorzimmer mit viel Stellfläche erreichen Sie das Wohnküche, wobei die Küche in einer Nische untergebracht ist. Über das Wohnzimmer gelangt man auch auf die Terrasse und den Garten. Über einen kleinen Zwischengang gelangt man zentral zum Schlafzimmer, Abstellraum, WC und Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. </p>

<p><u>Raumgrößen:</u></p>

<ul>
<li>Vorzimmer, ca. 9,16 m²</li>
<li>Wohnzimmer mit Küchennische, ca. 19,02 m² und Zugang zur</li>
<li>Terrasse, ca. 3,91 m² und Garten, ca. 59,70 m²</li>
<li>Zwischengang, ca. 2,22 m²</li>
<li>WC, ca. 1,30 m²</li>
<li>Bad mit Wanne, ca. 4,19 m²</li>
<li>Abstellraum, ca. 1,29 m²</li>
<li>Zimmer, ca. 10,10 m²</li>
<li><strong>GESAMT: Wohnfläche inkl. Terrasse, ca. 51,19 m² + Garten, ca. 59,70 m² </strong></li>
<li>Ein <strong>Einlagerungsraum</strong> im EG mit ca. 1,30 m² ist der Wohnung zugeordnet.</li>
</ul>

<p>Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt welche in der Küche untergebracht ist. Die Küche ist ausgestattet mit einem E-Herd und Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle und Kästen. Die Nassräume, Vorzimmer und Küchenbereich sind verfliest, die Wohn -und Schlafräume mit Laminatböden ausgeführt. Die Fenster sind Mehrfachverglaste Isolierfenster.</p>

<p>Auf der Liegenschaft sind <strong>Parkplätze</strong> verfügbar, diese können <strong>optional um 60 Euro inkl. USt.</strong> angemietet werden.</p>

<p> </p>

<p><u><strong>Energieklasse: C; 54 kWh/m2.a</strong></u></p>

<p> </p>

<p><u>Kosten bei Mietvertrag:</u></p>

<ul>
<li>Kaution, 3 BMM: € 2.097,-</li>
<li>Vermittlungshonorar: € 1.525,09 inkl. 20% USt.</li>
<li>Vertragserrichtung: € 288,- inkl. 20% USt.</li>
</ul>

<p><span style="color:#2980b9;"><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne unter egger@immoagency.at oder telefonisch unter 0699/14144954 zur Verfügung.</strong></span></p>

Lage - A - 2345 Brunn am Gebirge, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen