IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

3 Zimmer Neubauwohnung mit großem Balkon

Wohnung in A - 2345 Brunn am Gebirge, Niederösterreich


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Referenz
  • 2379
Standort
  • A - 2345 Brunn am Gebirge
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 67,40 m²
Nutzfläche
  • 76,72 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1992
Gesamtbelastung: 899,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Brunn am Gebirge, ist steigend ca. 19%
Anders als in Brunn am Gebirge ist der Preis von Immobilien im Bezirk Mödling gefallen ca. -1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
67,40 m²
Gesamtbelastung
899,00
Nutzfläche
76,72 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Mietpreis pro m2
9,20
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
817,27
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
9,32 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Freiplatz
1
Anzahl Stellplätze
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
MODERNISIERT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1992
Boden
Fliesen
 
Laminat
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
57,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
02.07.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><span style="color:#2980b9;"><strong>Wohnen in Brunn am Gebirge - neu adaptierte Pärchen und Familienwohnungen mit Freiflächen ab sofort zu mieten.</strong></span></p>

<p><u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u></p>

<p>Brunn am Gebirge profitiert von seiner <strong>Nähe zu Wien</strong>, der überaus großzügigen Infrastruktur im eigenen Ort, aber auch der unweit entfernten SCS, aber auch durch eine <strong>Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten</strong> in der Umgebung. </p>

<p>Den Ortskern von Brunn erreichen Sie in ca. 5-6 Minuten zu Fuß, damit verbunden mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Heurige oder Restaurants. Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ist ebenfalls nur ca. 600 Meter entfernt. Von dort erreichen Sie mit der S2/S3/S4 ca. alle 20 Minuten den Wiener Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten Fahrzeit), die Wiener Innenstadt (Stephansplatz, ca. 35 Minuten) oder die Donauinsel in ca. 50 Minuten.</p>

<p>Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Verteilerkreis Favoriten und in alle Ecken Wiens in überschaubarer Zeit.</p>

<p> </p>

<p><u><strong>Aufteilung und Ausstattung:</strong></u></p>

<p>Das ca. 1992 errichtete Haus wird im Moment noch fertig saniert (Malerarbeiten, Ausbesserungsarbeiten, Stiegenhaussanierung). Ebenso wurden aktuell mehrere Wohnungen im Haus neu adaptiert und für die Weitervermietung vorbereitet.</p>

<p>Die vorliegende Wohnung, Top 20, befindet sich im 2. Stock = Dachgeschoß, ein Lift ist im Haus <u>nicht</u> vorhanden. Über dasVorzimmer erreichen Sie das Wohnzimmer mit Küchennische (Küche voll ausgestattet) und den Balkon. Über einen Zwischengang geht man zentral in alle Nebenräume (WC, Abstellraum, Badezimmer, 2 Schlafzimmer).  Das Objekt ist Ost (straßenseitig) und Westseitig (hofseitig) ausgerichtet</p>

<ul>
<li>Vorzimmer, ca. 4 m²</li>
<li>Wohnzimmer, ca. 24 m²</li>
<li>mit Kochnische, ca. 8 m² und Zugang zum</li>
<li>Balkon, ca. 9,50 m²</li>
<li>Flur, ca. 5 m²</li>
<li>Zimmer, ca. 11 m²</li>
<li>Zimmer, ca. 11 m²</li>
<li>Abstellraum, ca. 1 m²</li>
<li>WC, ca. 1,1 m²</li>
<li>Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 4 m²</li>
<li><strong>Gesamtnutzfläche inkl. Balkon, ca. 77 m²</strong></li>
</ul>

<p>Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Küche ist ausgestattet mit einem E-Herd und Gaskochfeldern, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle und Kasten. Die Nassräume, Vorzimmer und Küchenbereich sind verfliest, die Wohn -und Schlafräume mit Laminatböden ausgeführt. Die Fenster sind Mehrfachverglaste Isolierfenster. Ein <strong>KFZ-Stellplatz </strong>ist dem Objekt auf der Liegenschaft zugeordnet.</p>

<p><u><strong>Energieklasse: C; 54 kWh/m2.a</strong></u></p>

<p> </p>

<p><u>Kosten bei Mietvertrag:</u></p>

<ul>
<li>Kaution, 3 BMM: € 2.697,-</li>
<li>Vermittlungshonorar: € 1.961,45 inkl. 20% USt.</li>
<li>Vertragserrichtung: € 288,- inkl. 20% USt.</li>
</ul>

<p><span style="color:#2980b9;"><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne unter egger@immoagency.at oder telefonisch unter 0699/14144954 zur Verfügung.</strong></span></p>

Lage - A - 2345 Brunn am Gebirge, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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