EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Balkon am Schlossplatz!

Erdgeschosswohnung in Mariazeller Gasse, A - 2344 Maria Enzersdorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 44348
Standort
  • Mariazeller Gasse
  • A - 2344 Maria Enzersdorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 85,23 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.190,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Maria Enzersdorf, ist fallend ca. -13%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
85,23 m²
Gesamtbelastung
1.190,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.081,81
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.570,00
Fläche Balkon/Terasse
11,57 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2.596,34 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 

Immobilienbeschreibung

Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Balkon am Schlossplatz!

Dieser wunderschöne Neubau liegt im idyllischen Maria Enzersdorf. Der Standort des Projektes ist sehr gut gewählt, die Grundrisse sind durchdacht, die Ausstattung ist sehr hochwertig und die gute Lage der Immobilie bietet helle, lichtdurchflutete Innenräume. 
Durch das schöne Ortsbild und die umliegende Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen, so findet man mehrere Nahversorger & eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Auch die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie z. B. das Schloss mit seinem Schlosspark und die atemberaubenden Weinberge mit seinen Heurigen, bieten ein erstklassiges Wohngefühl und lässt Familienträume wahr werden.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit eingebauter Kochnische, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Vorraum.
Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Ausstattung

exklusive, vollausgestattete Küche  Badezimmer mit Wanne/Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Gäste Toilette hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und elegantes Feinsteinzeug in den Sanitärräumen  Klimagerät Gegensprechanlage

Im Haus sind ein Keller, ein Kinderwagen - und Fahrradabstellraum ebenfalls verfügbar.
Bei Bedarf kann optional ein Stellplatz für EUR 80,00 Brutto angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie: 213, 258, 259, 262

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab sofort

 

Energiekennzahlen
Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde von den Vermietern der angebotenen Objekte noch nicht vorgelegt. Gemäß §5 EAVG gilt bei Nichtvorlage zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <9.500m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2344 Maria Enzersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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