IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Ruhelage mit Loggia nahe SCS

Wohnung in A - 2344 Maria Enzersdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 7488
Standort
  • A - 2344 Maria Enzersdorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 85,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 895,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
85 m²
Gesamtbelastung
895,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche Balkon/Terasse
4,53 m²
Kaltmiete
813,64
Bad
Wanne
Kaution
3.580,00
Boden
Parkett
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fahrradraum
Ja
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
31.12.2028
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p>Diese <strong>neusanierte</strong> Pärchen-Wohnung befindet sich im <strong>1. Stockwerk</strong> (ohne Lift) eines 1970'er Bau.<br />
Sie ist <strong>ost/west </strong>ausgerichtet und lässt somit die <strong>Vormittags und Nachmittags-Sonne </strong>herein.</p>

<p>Ruhig und ideal für <strong>für Homeoffice-Nutzung...</strong></p>

<p>Der große <strong>Wohnraum</strong>, eine <strong>neue Einbauküche</strong> und die <strong>Loggia in den begrünten Hof</strong> sind nur ein paar der Vorteile welche diese Wohnung bietet.</p>

<p>Fernwärme: <strong>Warmwasser &amp; Heizkosten Akonto</strong> (zusätzlich): <strong>€ 88,93 / Monat</strong></p>

<p>Strom: extra</p>

<p><em><u><strong>Raumaufteilung:</strong></u></em></p>

<ul>
<li>Vorraum (ca. 6,2m²)</li>
<li>Küche (ca. 7,1m²) mit Einbauküche (inkl. <strong>Cerrankochfeld</strong>, Elektrobackofen, Dunstabzughaube, Kühlschrank/Gefrierkombi, Geschirrspülmaschine, Spülbecken und Einbauschränke)</li>
<li>Wohnzimmer (ca. 37m²)</li>
<li>Schlafzimmer 1 (ca. 14m²)</li>
<li>Schlafzimmer 2 (ca. 13,4m²)</li>
<li><strong>Flur</strong> (ca. 5,5m²)</li>
<li>Badezimmer (ca. 3,5m²) mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss</li>
<li>WC (ca. 1,4m²)</li>
<li>Kellerabteil (ca. 3m²)</li>
</ul>

<p><br />
Das Haus verfügt über eine <strong>Waschküche</strong> und einen <strong>Fahrradabstellraum</strong>.<br />
Zentral gelegen in der Südstadt, erreich man in:</p>

<ul>
<li><strong>EVN Südstadt - 2 Minuten zu Fuß</strong></li>
<li><strong>SCS (Shopping City Süd) in 18 Minuten zu Fuß</strong></li>
<li><strong>Golf Country Club Brunn in 8 Minuten zu Fuß</strong></li>
<li><strong>Landesklinikum Mödling - 6 Minuten zu Fuß</strong></li>
</ul>

<p><br />
<strong><u><em>Öffentliche Anbindungen:</em></u></strong></p>

<ul>
<li>Die <strong>Badner Bahn </strong>erreicht man innerhalb<strong> 5 Minuten zu Fuß</strong></li>
<li>Die<strong> Buslinien 2A, 2B, 213, 262, 264</strong> erreicht man ebenfalls innerhalb 5 Minuten zu Fuß</li>
</ul>

<p><br />
<strong><em><u>Energieausweis</u></em></strong><br />
Gültigkeit: 31.12.2028<br />
HWB: <em><strong>C</strong></em> - 50kW/m²a</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p>

Lagebeschreibung

Grünblick, Ruhelage

Lage - A - 2344 Maria Enzersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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