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Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

Gepflegte Wohnung in Grühruhelage

Etagenwohnung in A - 2344 Maria Enzersdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • got 23344
Standort
  • A - 2344 Maria Enzersdorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 62,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 0
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 781,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Maria Enzersdorf, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
62 m²
Gesamtbelastung
781,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
605,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.550,00
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
 
 
Maximalmietdauer
3,5 - 5 Jahre
 
 
Baujahr
0
 
 
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
65,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
26.06.2026
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
 Liebevoll renovierte 2 Zimmerwohnung  in Villa , Schrankraum, Küche  vollausgestattet  ca 62,57 m2 im Villenviertel von Maria Enzersdorf !

Lage<br />


Die Wohnung liegt  barrierefrei  im Erdgeschoss einer Einfamilienhausvilla, in Hanglage. Somit genießt man einen schönen Fernblick  vom Vorgarten der Villa auf den Süden von Wien und hat einen  wunderbaren Blick ins Grüne . Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Villen und  Gärten mit Altbaumbestand. Parkplatz vor der Haustüre. (Hinweis: Keine Gartenbenutzung möglich!)

 ca 10 min Gehzeit zur Privatschule  St. Raphael  Maria Enzersdorf und zum Sportgymnasium  Maria Enzersdorf ,  ca 3 min mit dem Auto  zur Schnellbahnstation Brunn -Maria Enzersdorf  und zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte..,) ca 30 min Fahrtzeit  mit Auto oder S-Bahn  ins Zentrum von Wien.

 Ausstattung <br />


 Die renovierte Wohnung verfügt über einen angenehmen Grundriß. 

Vom  Vorraum aus betrifft man die  moderne Küche, vollmöbliert inkl Ceranfeld, Backrohr , Geschirrspüler und Gefrier-Kühlkombination. WC und Bad mit Wanne  sind voneinander getrennt begehbar. 

Beide Wohnräume sind gartenseitig orientiert, ein Zimmer ist  vom Vorraum, das andere kann  über einen begehbaren Schrankraum  betreten werden. Hübsche Altbauelemente  und die renovierten Holzisolierfenster, sowie der durchgängige Terracottaboden verleihen der Wohnung ihren unvergleichen Charme und Charakter. Fussbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen vorhanden. Die Kosten für Heizung  sind gering und belaufen sich auf ca 49,00 Eur  sowie Strom auf  ca 20,00 Eur  /monatl .

Monatliche Gesamtkosten  : 605,00 Eur Miete netto, 105,00 Eur netto Bk, 10 % Ust 71,00 Eur = 781,00 Eur

 Provision:  2 BMM + 20 % UST

 Befristung:  ab 3,5 - 5 Jahre 

 Energieeffizienz: Klasse C, 64,80 kwH/m2a , fGEE 1,161 , Klasse C, gültig bis 26.06.2026

Gerne stehe ich für Ihre Anfrage bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. 

 Frau Sabine Goth   goth@immoagency.at, Mobil 0676/9402133 

Lage - A - 2344 Maria Enzersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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