Rauch Immobilien GmbH
Maria Theresien Straße 32-34/17, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Mario Rauch | Mail: mario.rauch@immopartner.net | Mobil: +43 650 922 79 63

Südseitiger Erstbezug in Mödling

Wohnung in A - 2340 Mödling, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 20025
Standort
  • A - 2340 Mödling
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 41,30 m²
Nutzfläche
  • 47,80 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1970
Gesamtbelastung: 572,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Mödling, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. -1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
41,30 m²
Gesamtbelastung
572,00
Nutzfläche
47,80 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Mietpreis pro m2
9,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
520,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.000,00
Kellerfläche
3 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
6,50 m²
Maklerprovision
1.440,00 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Bad
Dusche
Zustand
VOLL_SANIERT
Küche
Offen
Baujahr
1970
Boden
Fliesen
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
Letzte Modernisierung
2020
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
85,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,42
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
11.12.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zur Vermietung steht eine neu sanierte Mietwohnung in sehr guter Lage in Mödling, nahe des Bahnhofs. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit räumlich getrennter Küche, Kabinett, Bad/WC, Abstellraum, Vorraum sowie einer 6,5m2 großen Loggia und ist südseitig ausgerichtet. Im Zuge der Sanierung wurden neue Fenster, neue Böden, ein neues Badezimmer sowie eine neue Küche in die Wohnung eingebaut und diese neu ausgemalt. Auch der Balkon wurde mit neuen Böden und Geländer versehen. Die Küche ist voll eingerichtet mit Backrohr auf Augenhöhe, Geschirrspüler, 2er Ceranfeld und Dunstabzug. Lediglich ein Kühlschrank ist vom Mieter (in die 60cm breite Nische) einzubauen. Das Badezimmer ist mit Duschkabine, Waschbecken, Toilette und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung sowie ein Abteil im Erdgeschoß des Hauses sind ebenfalls vorhanden. Geheizt wird mit Fernwärme über eine Fußbodenheizung, die keinen Platz in der Wohnung nimmt (im Gegensatz zu Radiatoren). Ein Temperaturregler ist im Wohnzimmer angebracht. Die Betriebskosten sind im Mietzins enthalten, die Akontozahlung für Heizung und Warmwasser beträgt Euro 84,- pro Monat inklusive der MWSt. Für Besichtigung steht Ihnen Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63 gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Bahnhof/Friedrich Schiller-Straße

Lage - A - 2340 Mödling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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