IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Michael Vajk | Mail: vajk@immoagency.at | Mobil: +43 676 728 20 20

IDEALE PÄRCHENWOHNUNG, LOGGIA, MODERN

Etagenwohnung in A - 2340 Mödling, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • vaj 28638
Standort
  • A - 2340 Mödling
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 71,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1965
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 843,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Mödling, ist steigend ca. 5%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
71 m²
Gesamtbelastung
843,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
645,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.000,00
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Stellplätze
1
Maximalmietdauer
42 Monate
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1965
Möbliert
teil möbliert
Alter
Neubau
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
85,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
27.03.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Moderne Wohnung mit Stil und Loft-Charakter!<br />


In Mödling in der Nähe des Bahnhofs, vor den Toren Wiens, kommt diese sehr offen gestaltete Wohnung zur Vermietung. Im Gegensatz zur ursprünglichen Planung (Wohnzimmer + 3 Schlaf/Kinderzimmer) wurde bei der Generalsanierung vor zwei Jahren auf großzügige Räume und offene Raumgestaltung sehr viel Wert gelegt. Ausserdem wurden neue 3-Scheiben Isolierfenster und eine Loggiatüre mit Sicherheitsverglasung eingebaut. Ideal für Singles oder Pärchen ohne Katzen und Hunde (die sind aufgrund der Echtholzparkettböden nicht erlaubt). Im Wohnbereich- und Schlafbereich wurde ein Echtholzparkett in Fischgrätmuster verlegt, in den strapazierteren Räumen wie Vorzimmer und Küche/Essplatz wurde ein aufwendiger Epoxyharzboden vergossen. Auch ein Parkplatz und eine Loggia gehören zur Wohnung. Die kleine Wohnhausanlage, die sogar noch von einem Hausmeister betreut wird, in der sich dieses Objekt befindet besteht aus 4 Stiegen mit sehr viel Grün, Bäumen und Laternen rundherum, sodaß auch entspannte Stunden mit  z. B. einem Buch im Freien möglich sind. Die Wohnung ist absolut ruhig, ohne Straßenlärm. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich ein ganz neuer Spar-Markt und auch der Bahnhof Mödling sowie die Fußgängerzone Mödling sind fußläufig leicht erreichbar.

Die Wohnung gliedert sich in:<br />



Vorraum

Badezimmer mit Wanne, Bidet, Waschbecken und Fenster

separates WC

Küche mit Eßplatz zusammen ca. 20m²  

Wohnbereich ca. 33m² (mit integriertem Schrankraum) mit Anschluß für einen Kaminofen

Schlafzimmer

Loggia


Zur Wohnung gehört auch ein PKW Abstellplatz. Im Haus selbst befindet sich auch noch eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum und eine Gegensprechanlage. Mödling bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Cafes, Bars und Restaurants, einen schönen Weihnachtsmarkt und andere Veranstaltungen in der Fußgängerzone, Theater, Vereine, nahezu alle Schulzweige, Spital und vieles mehr. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Südbahn hervorragend, auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Südautobahn und eines der größen Einkaufszentren Europas, die SCS ist ebenfalls leicht in wenigen Minuten zu erreichen.

Alles in allem eine Wohnung mit viel Stil, Flair und Potential. Sehr modern und urban, aber trotzdem im Grünen sowohl zu Fuß als auch mit dem Rad (z.B. Anninger, Hinterbrühl usw.). In den nächsten Wochen wird das ganze Haus thermosaniert und somit präsentiert es sich in Kürze sowohl technisch als auch optisch in neuwertigem Zustand.<br />


Für Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich ihnen gerne zur Verfügung.

Lage - A - 2340 Mödling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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