Dr. Max Huber Realbüro / Linhardt Immobilien GmbH
Hauptstrasse 37, 2340 Mödling, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Veronika Himmer | Mail: moedling@dmh.co.at | Tel.: 02236 / 865 865

Attraktive Wohnung mit Loggia in guter Lage

Wohnung in A - 2340 Mödling, Niederösterreich


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Referenz
  • 1002291
Standort
  • A - 2340 Mödling
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 77,45 m²
Nutzfläche
  • 82,04 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 850,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Mödling, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. -1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
77,45 m²
Gesamtbelastung
850,00
Nutzfläche
82,04 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
850,00
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
4,59 m²
Freiplatz
1
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
87,12
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese ca. 82 m² große Mietwohnung ist besonders hell, freundlich und man fühlt sich in ihr gleich wohl und "wie zu Hause"....! Sie besticht durch eine optimale Raumaufteilung – sämtliche Räume sind separat begehbar: Man betritt die Wohnung über einen großen Vorraum, von welchem man das großzügige, süd-westseitige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia (ca. 5m², mit Markise), sowie die separate Küche daneben erreicht. Diese verfügt über alle Geräte und bietet genügend Platz. Ostseitig orientiert finden Sie das große Schlaf- und das Kinder-/bzw. Arbeitszimmer. An Nebenräumern gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock (ohne Lift) einer ca. 1989 erbauten Wohnhausanlage.  Die S-Bahnstation und das City-Center mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt – optimal für Pendler…. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Autoabstellplatz sind im Mietpreis inkludiert und erhöhen den Wohnkomfort.

 

 

Lage:                                     1. Stock

Wohnnutzfläche:                  ca. 82,04 m² inklusive

Loggia:                                  ca.   4,59 m²

Baujahr:                                ca. 1989

Fenster:                                 Kunststoff mit Außenrollos

Böden:                                   Parkett/ Fliesen

Heizung:                                Gas zentral

HWB:                                      87,12 kWh/m²a

Kabel TV, Autoabstellplatz, großes Kellerabteil, Fahrradraum

 

  Mietdauer:                            5 Jahre

  Mietpreis:                             € 850,-- inklusive BK und inkl. Parkplatz

  Heizungs-/WW-Akonto:      €  86,62 (brutto)

  Kaution:                                3 Bruttomonatsmieten

  Provision:                             2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Citycenter und S-Bahn

Lage - A - 2340 Mödling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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